购房发票和契税发票一样吗_房产契税发票是什么样的？

来源：小编整理自网络2022-06-09 03:59:58 人阅读

跳过文章，直接获取专业解读

导读：，以网签信息、房管部门的登记备案信息为准！证明房子的合法产权人，是以房管部门登记备案上的产权人信息为准，不是以票据、买卖合同为准。特别提示：购房合同、购房发票、契...

以网签信息、房管部门的登记备案信息为准！

证明房子的合法产权人，是以房管部门登记备案上的产权人信息为准，不是以票据、买卖合同为准。

特别提示：购房合同、购房发票、契税发票可以造假，但房子的网签备案信息造不了假。

根据：补充描述中来看，“房东已经全款交给了开发商，房东没有办房子产权证，房东准备与开发商改底单，和我重新签买卖合同，购房发票和契税发票写我的名字”

即：“第一任买方不具备售房资格（无产权房买卖），准备找开发商“更名”，与第二任买家（你）签订新的合同，并由开发商重新开具购房发票、契税发票。

风险警示：

（1）“更名”风险，房地产更名与当前房地产调控政策不符，部分地区也是严令禁止这类“借更名炒房”的行为了，由开发商进行操只是提高了成功率，并不意味着能100%成功，即你“买”的房子可能面临产权无法变更，“买"了登记在别人名下的房子；

（2）诈骗风险，通过这类操作进行诈骗的、一房多卖的案例，实在不少，新闻也没少报道，对于潜在的风险不做过多评论，由购房者根据实际情况自行判断；

（3）疑点&风险：契税发票，能出契税发票了的房子是可以办证了，不限售地区可以当二手房来卖（限售地区仍不符合上市交易的条件），房东不办证的原因可能是不符合新政策下的购房资格、导致无法办证过户到自己名下，或者办证出来是限售的房子，也可能是其他原因；

税务都已经出契税发票了，开发商还能去协助"卖方”办理“更名”手续吗?

不可以的，契税发票上的房款金额和购房合同上的金额必须一致才可以，不然后期办理房产证的时候也是有影响的，你可以选择退税重新交纳契税或者是撤销购房合同，重新签订新的购房合同，房款跟契税上的金额一致就可以了！

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

答：收据是收到凭据，发票是通过税务机关监制的票证，两者既可能是统一的（开据正式的发票），也可能不是一回事（开的收据非正式的发票）。

二手房购房发票一般包括个税，契税，土地出让金，甚至是营业税发票，契税发票只是一方面，当然，对于买房人来说，购房发票就是契税发票。因为原则上个税，甚至营业税都是房主来交的，但是现在一般税费都是让买方来交了。

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。