商业用房办理房产证_如何办商业用房房产证？

房小二网提示您谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。

住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？ 从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建住宅是不划算的（地价相对高），但只要规划允许（或者规划对此有硬性要求），建造住宅是没有法律障碍的。

商业用地和住宅用地房产证不一样。

1、交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式：商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款，房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3、日常生活成本：住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。

4、设计标准：设计导向不同，商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

办理房产证需要建筑项目有土地证，建设许可证，施工许可证，规划许可证。建设的房屋符合建筑规范，无质量问题，且相关费用全额缴纳。住宅小区的房子，一般是登记住宅用途。如按商业申报，需要你的土地证登记是商业用地，规划设计是商业用房才可以。否则登记用途就是住宅

办房产证不只是业主的资料全了就能办理的，需要开发商的各项资质都齐全了才会通知业主可以办理房产证了。一般开发商在售卖房源的时候，一定要五证齐全的，其中最重要的就是预售证。如果开发商资质等各方面都OK了，会通知业主可以去办理房产了。正常情况下，入住一年就可以办理房产证，现在叫不动产权证书。业主要带的材料主要是：购房合同、实测面积差补充协议（会让业主签字，确认你家房子到手的实际面积）、购房发票、契税凭证、维修基金凭证、联机备案原件，还有就是业主的身份证户口本结婚证之类的。至于费用方面，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。希望能对楼主有所帮助吧。

商业用地和住宅用地房产证不一样。

1、交易税费：

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式：

商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款，房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

住宅用地的房产证可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，产权年限一般为70年，按揭贷款最长可贷款30年。

3、日常生活成本：

商业用地按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。

住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。

4、设计标准：

设计导向不同，商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

参考资料来源：

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一，一般商业住宅有房产证。

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

其它的意思就是即非住宅，也非商业。 区别：

一、意思不一样 商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

二、使用时间不一样 住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。 例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

三、用途不一样 住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地

　　办房产证的费用如下：　　

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　

4、契税：由购房人交纳。