一般抵押担保范围_房产抵押担保的流程是什么？

引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。

所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。

担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。

说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。

担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。

当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。

需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。

1、主债权。主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。

2、利息。利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。

3、延迟利息。延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。损害赔偿金指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。实现抵押权的费用指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

你好，关于你的问题解答如下，了解抵押担保的流程，首先要了解房屋抵押权的概念，房屋抵押权是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的权利。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。

具体的办理流程如下：

1.提交材料；

2.房屋交易大厅受理材料；

3.十个工作日领证。

不同类型的抵押登记需要提交的材料也不同：

一、抵押权设立登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

二、抵押权转移登记

1.登记申请书原件；

2.申请人的身份证明；

3.房屋所有权证；

4.房屋他项权证书原件；

5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

三、抵押权变更登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

四、抵押权注销登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.房屋所有权证原件；

5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

申请人身份证明

1.本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2.外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3.军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

委托公证的证明

1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

2.个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可以不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；

3.抵押权注销登记中抵押人为自然人的，委托书应公证；

4.无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

5.因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

6.当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

7.登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

注意事项

1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；

2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔；

3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

以上，希望可以帮到你。

按当时签订的担保合同或协义办就行了！

抵押贷款和担保贷款是银行授信贷款的两种常用方式，主要区别有以下几点：

抵押贷款

抵押贷款的前提是要有抵押物，如土地、房屋等等，由评估机构进行评估，一般按50-60%的比例给予贷款，在贷款期间抵押物可以正常的使用，但要到登记机构进行抵押备案。抵押贷款可走抵押快贷，银行授信放款速度较快一些，由于进行评估和抵押登记，所以手续费方面也会较高。如果有高价值设备，可以做固定资产融资租赁，其实性质也就是固定资产抵押贷款。抵押贷款可以根据资金用途做短期贷款或超过一年的长期贷款。在实际工作中，办理抵押贷款时一般也会追加企业法人或股东进行个人担保。假如贷款不能按期偿还，抵押物会被银行司法拍卖并对担保个人进行追偿。

担保贷款

担保贷款的前提是要有实力的公司或个人给提供担保，这种贷款在实际业务中属于信用贷款，是在没有抵押物进行抵押贷款情况下进行的。担保方式有的是集团内关联公司间担保，这种担保风险自已可以掌控；有的是非关联公司间的互保，这种担保方式风险较大，如果被担保公司没有能力偿还贷款，担保人要按保证合同约定进行代偿，这就是为什么有的地方的互保企业连锁破产的原因这一。担保因要承担一定的风险，形成或有负债，需要在报表时向债权人进行风险提示。

贷款利率方面担保贷款一般会比抵押贷款高一点。