农村宅基地确权后可以买卖吗_买卖的宅基地可确权吗？

你好，我是碗里无姜，你说的农村老宅没人住，确权后能不能自由买卖过户，从现在的政策来看，还是无法实现的，村民享有使用权，但没有所有权。我觉得可以从几方面试点实施。

农村不动产确权登记是为了清晰产权，保护农民的财产权益。宅基地在本村内部是可以流转的，但要卖给本村之外的人或单位，至少目前是不可以的。

土地所有权，土地使用权，他项权利的确认，确定，简称确权。我国农村土地是村民集体所有，不会出现私有土地。土地归村集体所有，是不能买卖的，要买卖只有国家征用，然后国家出让使用权。

一是城市居民可以租用农村宅基及房屋，农民获得一部分收入。同时也可以租给其他村民或单位使用。

二是农民不动产确权登记后，可以做不动产抵押的，因为，不动产确权后具有一定的财产证明，可以用于向金融机构申请抵押贷款。获得的贷款资金可以创业，办企业等。

三是宅基使用权在政策允许条件下实现转让，这样就可以实现农村与城市居民的自由流动，但必须有严格的条件限制，无法实现自由交易。

四是如果实现农村宅基地自由买卖，就意味着小产权房的合法化，那么，即便是政策微调，也会有相关政策出台，严格监控和管理，否则容易出现问题。

据报道有些县区开始试点宅基地自由买卖，如果成功，就可以在将来实现全国农民宅基地自由买卖，但肯定不是传统意义上的买卖，肯定会有税收，社保等相关政策配套。

买的宅基地可不可以确权，取决于买卖是否合法。合法落得的宅基地使用权，在农村宅基地确权中，都是可以进行确权的。而买卖合法不合法，取决于买房人的身份和房子本身是合是合法住房。

我们知道，买卖住房，必须首先保障产权清晰，房子没有纠纷，属于合法建筑。如果房子本身是违章建筑，那不管买房的人是什么身份，买到手后还是违章建筑。违章建筑必须要进行拆除，不可能进行确权。如果房屋产权不清晰，宅基地使用权和房子产权存在纠纷（比如说父母留下的房子，兄弟几人在争产权），那么这样的房子暂时无法买卖，即使买卖了，在登记确权时，也因产权不清无法进行确权。

如果房子产权和宅基地使用权都非常清晰，原则上讲，农村的房产也是可以买卖的。但是，农村房产买卖，受宅基地使用权的限制，在政策上也有一些限制。因为农村宅基地使用权只允许本集体经济组织以内的成员使用，为了避免使用权外流，国家禁止农民将房屋卖给外村人口和城镇人口。农村房屋，只允许卖给本集体经济组织内，达不到一户一宅要求的缺房农民，除此之外的买卖均不合法。

也就是说，农村符合宅基地申请条件的农民，如果因为宅基地冻结等原因无法取得宅基地，可以通过购买本村多出一户一宅标准的农民多余的房屋，从而获得宅基地使用权。这种买卖，是合理合法的，要经济村委会见证同意，依法办理过户口手续。这样的房屋，虽然是买来的，但在宅基地确权中，完全可以确权。

如果买农村宅基地的人，不符合申请宅基地的条件，比如农村人口本来有住房，达到了一户一宅的基本要求，是不允许再在本村购买住房的，不合法的买卖，自然得不到法律保护，所以无法进行确权。比如城市人口和外村人口，在农村购买的住房，因为不合政策，所以也无法进行确权。

但是，农村宅基地确权，本着尊重历史的原则，在一户一宅政策出台之前，农村的房屋买卖相对混乱，政策没有禁止外来人口和城镇人口买房，更没禁止本村人口购买多余的住房。最严宅基地政策出台以前形成的买卖关系，只要不是强买强卖，都是受法律保护的，在这次宅基地确权时，可以根据提供的证据，依法进行确权。

严格按照法律规定是不能。有的地方可以允许本村内交易。

农村宅基地准许买吗？只要手续齐全，应该可以！

现在看，城市人想到农村买地盖房子，基本上是不可能了！

首先说，农村的土地已经确权了，农村根本没有多余的土地，二轮土地承包的时候，预留的机动地，现在基本都给新增人口分下去了，农村已经没有了多余的土地，就是以前的荒地现在你去田间都看不到了！农村没有可卖的土地了！

其次，在农村想建房那都是有规划的，不是在什么地方都能建房，想建房那得在规划范围之内，这样的地方现在农村基本没有！

三，农村新建房的审批非常严格，还必须是本村户口，而要在本村落户那是基本不可能，那是涉及土地问题，不管是村民代表开会同意，就是落到那个小组，小组的成员都不能同意，所以，落户不可能，批你新建房就更不可能了！

四，城市人想到农村合法的办房基地，新建住宅房，基本不可能，就是县长，县委书记也不可能！

五，我这种说法，只局限我们东北沈阳地区，别的地方有可能和我们这不一样！

以上纯属个人看法，如有不同观点请来评论区评论！

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

二、农村宅基地确权之后是否意味着可进行买卖或抵押?

确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

对所问，试答如下供你参考： 一，农村农民一户一宅，现在己基本确权到户，一户一宅也是现行农村农民使用，居住宅基的基本政策。 二，到农村买房，两点要注意，一是实体合法，房屋是他人受法保护的不动产。二是买卖中程序要合法。 住房是农民的不动产，谓实体。住房有合法，有效的土地使用手续。另外，甲村农民到乙村买房，房屋可以买卖，但要符合基本的要件。 三，农村住房买卖与宅地使用是两个概念，此问，中间有些法律关系，请你读读《物权法》，《士地管理法》等，这对你到农村买房有用。 由上，宅地所有权在村上，房屋产权归私有，但是必须持有合法的资质，资格。否则，你买了，说不准摊上事来……。

《农村土地承包法》第二十七条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”

也就是说，当农户承包到土地之后，将户口迁出的，只要他们本人没有自愿放弃承包地，在承包期内，还可以继续承包经营承包地，发包方不得收回他们的承包地。

采取家庭承包方式承包的土地，由于承包经营权的主体是农户，因此，家庭中部分成员死亡的，承包经营权不会受到影响，不发生继承问题；如果全部家庭成员死亡，承包经营权消灭，承包地由发包方收回，也不存在继承问题。

不过如果承包的是林地的话，当林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

至于非农业户口的子女是否能继承宅基地，要看宅基地上是否建房。如果农户申请到宅基地之后并没有建房，就将户口迁出的话，那么宅基地会被村集体收回，不能由子女继承，因为农村宅基地的所有权归村集体，不是个人财产，所以不能当作个人财产来继承。

如果农户申请到宅基地并建的有房，然后又把户口迁出，那么子女可以继承房屋，因为房屋是个人合法财产，可以被继承人继承。

农村土地，包括宅基地，所有权归村集体，因此，不能买卖，法律有明确规定，买卖的话就属于违法行为，别去做。