购房没有按时交房怎么办_买的房子不交房怎么办？

　　购房合同如果约定了交房时间，没按时交房的，属于违反合同法。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 　　当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 　　中华人民共和国合同法 　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保护。 　　第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 　　第一百二十八条　当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

购买新房延期交付主要分为两种情况：第一种：正常的延期交房→就是指延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟，导致的延期交房，这种延期交房一般时间不会太长，各部门都会通力协调处理钱稍微等待就好。第二种：由开发商引起的非正常延期交房→就是指开发商自己原因引起的。比如说开发商实力较差，房子盖一半资金跟不上了，从而导致延误工期延期交房。或者有一些不合规定的规划建设以及资质材料审核或者房屋验收没有通过这些情况，都是会导致开发商延期交房的。那么遇到第二种情况如何处理是好呢？一、找开发商要求书面解决协议开发商延期交房，直接找开发商是最快最有效的办法，通过跟开发商协调进而解决商议延期交房的赔偿方案。例如：延期交付达到一定时间赔付钱用于减免交房后的物业费。如果与开发商达成了协议的话，那么就一定要通过书面协议盖章签字做到有据可依。二、向当地的市场监督管理局进行投诉处理因为房子那么贵，金额达到一定程度是属于市场监督部门管理的。当你在开发商那里不能得到一个很好的解决方案时。那么，就需要相关部门出马了，通过提交详细的资料进行投诉，要求该部门施加一定的社会压力，要求开发商做出合理的解决方案。三、向当地房管局进行举报投诉如果消协不能给开发商足够的压力的话，那么就需要请具备一定权力的国家机关出马了。要求当地房屋管理局对开发商这种延期交付行为进行行政处罚，进一步沟通施加压力。四、向法院提起诉讼如果你遇上了一个极其无赖的开发商，在通过上述几步的方式都不能解决问题的话。那么就需要走法律途径，通过诉讼的手段来维护自己的合法权益。要求具备足够权力的法院进行判决开发商赔偿自己的损失。因为诉讼是一个比较花费的精力的方式，所以尽量在前面几步解决是最好的。

房子到交房日期，开发商没有按时交房的，你可以要求开发商支付违约金或赔偿损失，你如果想解除合同的，那要先进行崔告。

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　期房迟迟不交房可以要求退房。　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

看一下购房合同，一般在交房期限之后有条款规定，你现在的情况，要么等着交房，要是合同里明确规定了推迟交房要赔违约金的话你可以要求开发商给予赔偿，要么可以退房。个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

你好，感谢邀请

专业的地产人为你解答

一般来说不交房的当房子基本属于二手房类型的，刚需一般没有这种情况。原因有几个：

首先就是卖房人没有住处，搬家太麻烦，新居还没有弄好，所以就延迟交房

第二就是想留着涨价或者卖给他人

刚需的话情况虽然少见，但不是没有，一般来说，刚需不交房的原因问题都是出在开发商身上，百分之五十以上的原因就是有关部门审批不合格。例如大小不一致，承重墙有问题，证件不全等

不管是第刚需还是二手房出现延期交房的时候，我们应该用两种方式维护自己的合法权益：

一、双方协商，达到一个你能承受的底线

二、协商未果，走法律程序维权

这两种结果最好的情况你得到了违约金，但是实际上买房人还是吃亏的

因为你没有买到合适的房子，前前后后，费事费力，而且就算加上违约金也买不到了当时的房子，

泽宇建议大家最好能够友好协商，毕竟我们的目的还是要住上喜欢的房子

希望能帮到你，有对房产有问题的可以关注一下，看我文章即可