征地补偿协议签订主体_征收补偿协议由谁签订？

很高兴回答您的提问

市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将拟定的土地征收补偿安置方案在农村集体经济组织所在地进行公示，公示期不得少于5个工作日。农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门和财政部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。

简单的说就是签订征收补偿协议的双方签字人都要是根据有关法规有权力签订补偿协议的人，这样签的协议才可能有效。

【具体解读】：

具体到征收动拆迁中，签订征收补偿协议的双方是有一定要求的，根据有关法律规定，一方应该是房屋征收部门，另一方应该是被征收人、公有房屋承租人。

一方应该是房屋征收部门：

根据有关法规，区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

另一方应该是被征收人、公有房屋承租人：

根据有关法规，被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。从时间节点上来说，被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

房屋拆迁的征收协议签订主体是如何确定？

房屋拆迁的征收协议的签订:

据我所知是县人民政府，村或社区农户。

因为土地征收，房屋拆迁是由县政府打报告送省审批，如面积超过一百亩要中央审批。

批准后，由县政府发征收公告，具体内容，征收面和多少，立图，安置补偿，征迁时间，评估等事项，由县政府组织实施，请评估公可到农村每家每户评估……扯远啦！就此搁笔！！谢谢邀请！！

征收安置补偿协议是征收人与被征收人、房屋承租人为明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定征收当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。通常来说，被征收人应密切关注政府发布的征收补偿方案，明确安置协议的内容，了解可获得补偿的方式、范围和标准；了解在征收房屋过程中自身所享有的行政复议、行政诉讼等权利。北京英淇律师事务所为您解析应注意的几个方面：

其一，房屋征收补偿协议签订主体。

房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

根据《物权法》规定“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，政府在征收设有共有关系的房屋时，应当与全体共同共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人”。

其二，被征收人对安置方式有选择权。

被征收人可以选择产权置换或者货币补偿等补偿方式，同时对于因旧城改造征收个人住宅的，被征收人可以要求原址回迁，同时作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建或者就近地段房屋。所以要求产权调换或者原址回迁在房屋征收中是合理要求、被征收人可以提，也有权利提。

其三，在补偿安置协议中，容易疏忽的临时安置费或周转用房。

这一点是被征收人选择产权调换时容易疏忽的，在安置补偿协议中没有约定过渡期到期后过渡费用如何支付，又没有约定周转用房。在团队律师代理的案件中，有很多没有关于安置费或周转用房的约定，导致自己支付了超额的费用。现实中，超期交付安置房是常见的，所以一定要在安置补偿协议中约定清楚。

其四，签订安置补偿协议时，要能顶得住“诱惑”。

根据我国民事法律规定补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以，在签订补偿协议时，一定要看清楚协议内容，虽然征收人可能会使尽所有可能的“威逼利诱”，但如果没有考虑清楚，就要坚决顶住。因为一旦签订协议后才发现上当受骗，再启动维权程序，成本就会提高。