离婚了房贷可以变更吗_离婚后房贷怎么办？

可以析产，凭离婚协议更名。如果是俩个人的名字，可以去银行协商，去掉非主贷人名字。如果只有一个人名字，更名需要先结清贷款。

离婚后更换还款人的，需要离婚时注意：

1、只要双方就协议离婚后房产分割达成一致同意变更主贷人。

2、如果贷款时间周期长例如30年的、月供多的，需要保证变更后的主贷人月收入能够满足银行要求是月供的2倍以上。否则银行不会同意修改。

3、向银行申请变更，办理变更时需要双方到场，如果一方无法出席需要有代理人和公示后的代理委托书。

4、持有法院判决书、房产证、离婚证、身份证。银行同意后先找银行做夫妻析产，银行审核后会出具变更证明。银行会出具他项权力证和银行相关资料。

5、拿着资料去税务局，契税办理免税证明。

6、房产交易中心办理交接。

关键是银行贷款合同。如果是两个人的名字的话，需要与银行协商解决。一般银行会要求提供担保的

#博文微金融#银行通知改房贷利率，只要您是主贷款人，您就可以改。如果贷款在您的名下，进到手机银行就能查询得到，然后就可以改了。非常方便快捷。

从今年的三月份开始，陆续有银行发布公告，让客户的房贷客户在今年8月末前，把浮动的房贷利率修改为LPR利率或者固定利率（二选一）。

现在离8月末还有两个月的时间了，如果房贷利率还没有改，也应该尽早打算。要是拿不定主意怎么改，可以给自己办理房贷的银行客户经理打电话，咨询一下相同的利率水平，别人是如何选择的，也好给自己一个借鉴的作用。

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一方面，关于离婚对房屋的归属有所确认，如生效的离婚协议书或者离婚判决书。

另一方面，银行需要审核即将变更的房贷人的信用资质、还款能力等。否则需要提供担保或者不予变更。

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解答如下，仅供参考：

无论是哪一方作为主贷人，夫妻双方都有偿还住房贷款的义务，因为夫妻婚后的债务是共同的，这是原则。

所以你的离婚协议上是否约定关于贷款谁来还就很重要了。原则上离婚后夫妻可以就偿还房贷进行协议，通过协商决定由某一方还贷，或是继续由双方还贷，并规定还贷的份额。

当然，如果在离婚后，房子被判定由一方所有的话，那么作为共同贷款人的另一方是可以提出变更住房贷款人的要求的，不再拥有房产所有权的另一方可以申请解除自己偿还住房贷款的义务。

主要没看到你的离婚协议不好判断，反正你这个担心不多余，毕竟你们的离婚协议只对你两人生效，不对银行生效，所以风险很大！

住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于夫妻俩。离异的话，是不能变更住房产权所有人姓名的，也不能去变更还贷人姓名！只有你俩想法子筹钱，去提前还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以变更住房产权所有人姓名，办理离异析产过户住房给一方。