首套房卖了再买房算二套房吗_卖房之后再买房算首套房吗？

来源：大律网小编整理 2022-06-14 02:28:33 人阅读

导读：谢邀。如果您名下已有房产不卖掉，再买房贷款肯定算二套房，需要提醒的是，房产在有贷款的情况下，是无法交易过户的。至于已有房产卖掉是否可以算首套房要看您当地的政策，...

谢邀。如果您名下已有房产不卖掉，再买房贷款肯定算二套房，需要提醒的是，房产在有贷款的情况下，是无法交易过户的。

至于已有房产卖掉是否可以算首套房要看您当地的政策，如果当地贷款政策“认房又认贷”，那么即使您卖掉已有的房产，再买房贷款仍然算二套房，因为您已经有贷款记录，并且即使您选择先结婚，用对象的名义去贷款，仍然算二套房，因为贷款套数认定是以家庭为单位的，您已有贷款记录，即认定为家庭已有贷款记录。

另外，结婚以后贷款，征信会审核夫妻双方的情况，所以如果您担心对象征信不好，确实需要注意。

不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

这个不一定哦，不同的地区有不同的认法。

有的地区是认房也认贷。这种情况下只要有房再买房就会算2套。

而有的地区是只认贷，这样子的话，之前的贷款如果还清了，那么重新贷款。还可以算做首套。

给你一个建议吧。做好二套的准备，尝试申请首套，实际操作时或许有惊喜

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