买房子怎么办贷款利息是多少_贷款买房，如何拿到折扣利率？

来源：小编整理自网络2022-06-08 03:43:31 人阅读

导读：，最近，有购房者询问，新的房贷利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了，还是低了？因为，新的房贷政策将于2019年10月8日起实施，也就是说，10月8日以前签订的...

最近，有购房者询问，新的房贷利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了，还是低了？因为，新的房贷政策将于2019年10月8日起实施，也就是说，10月8日以前签订的购房贷款合同，还是按照以前的基准利率算法进行，但是在10月8日以后的贷款，则是需要根据新的LPR来执行了。

这次央行确定，首套房贷不低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房不低于LPR+60个基点=5.45%。由于设定了这样一个下限，所以以后不会再存在首套房9折或95折这样的事情了。当然，推出LPR后，也并不代表基准利率就取消了，只是以后居民贷款就要执行新的以LPR为基础的房贷利率，而对流向实体经济的贷款还可以按原来基准利率来发放。

实际上，新的房贷利率政策要比过去更加灵活的调控个人房贷利率。比如，王女士需要购买二套房，向银行贷款，二套房利率是LPR+60个基点，就是5.45%。如果王女士住的城市房价正进行楼市调控，就加15个基点，而银行在审核房贷时发现，王女士有投资炒房的意图，再加10个基点，最终，王女士购房二套房的利率就达到了5.8%。当然，这个利率水平可根据合同约定一年调整一次。

现在问题来了，当新的利率政策实施后，买房贷款利率究竟是比以前高了还是低了呢？我们认为这是要具体案例具体分析：第一，如果你是银行的优质客户，一直享受首套房的按揭9折，也就是4.41%的利率，或者银行的95折优惠利率4.655%的，但到了10月8日后，就要按照新的LPR利率4.85%来算。银行利率不打折了，购房者的成本也会不同程度的上升。

第二，以前上海购买二套房一般按揭利率是4.9%的基准利率上浮1.1倍，也就是5.39%，而现在统一不能低于LPR+0.6%，就是5.45%。显然，过去购买二套房的成本较低，现在购买二套房的各项成本也都会上升了。当然，具体给你多少房贷利率，银行还要根据当地房地产调控情况，以及个人信用情况来确定。总之，二套房贷利率肯定是会比原来升高了。

第三，也有一些地区的首套房的利率是下调的。比如，之前北京规定首套房贷利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%。而现在到了10月8日以后，如果按照统一的首套房4.85%利率来计算的话，那对于购房者来说，就会实惠不少。当然，首套房利率只有LPR指导利率，各银行还要根据客户的具体情况进行调节。我们估计银行能把首套房贷利率继续维持在5.39%就已经很好的，像LPR4.85%这样的最低利率，绝大多数人是拿不到的。

现在大家都很关心，房贷新政实施后，买房贷款的利率会是上调还是下降，对此，我们认为，首套房贷利率会有部分城市的银行下调一些，而二套房贷利率总体肯定会悉数上调。这样可以在一定程度上既鼓励刚需购房，又要加大投机性购房需求炒房成本，还要引导银行的有限资金流向实体经济，而不是房地产。

可以肯定的是通过一些方法是可以拿到房贷利率优惠折扣的，我在贷款行业从业已超过十年，下面是我了解到的几种常见途径和方法：

背景

一般情况下，在特定的城市、一定时期内会有一个主流的利率浮动水平。比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣，也就是我们常说的利率打8折、9折；在2017-2018年，全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮，上浮区间一度保持在了10%-30%之间；进入2019年，随着房市行情降温，国家降准等影响，房贷利率的上浮比例也在逐渐回落，甚至打折利率重现。即使如此，全国各地的利率上浮水平不尽相同；即使是在同一个城市，利率的浮动比例也不尽相同；即使是同一个城市的同一家分行，虽然分行要求各支行执行某一比例的利率，但是也会出现利率水平有些许差别。

获得利率折扣的常见方法有以下几种：

1.人情公关

一般情况下，楼盘的合作银行是银行的某个支行，双方会约定这个楼盘均执行某一特定比例的浮动区间。但是支行一般有5%左右的“自主定价”权。比如分行给的指导浮动比例是30%，那么支行是可以按照25%进行放贷的，只要控制一定的比例就行。所以通过对支行的人情公关是可以获得5%的优惠的，如果要想获得超过5%的折扣优惠，这个就超出了支行的优惠权限了，可能就要找分行的关系了。银行做的也是生意，只要关系够硬，还是可以拿到更高的优惠幅度的。

2.购买保险或理财产品

银行为了完成保险或理财任务，如果你能购买这些产品，银行可能一会给你一定幅度的优惠。原理同上。

3.大额存款

这个不用多解释了，如果你手里有大额存款的资源，银行会像敬先人一样敬着你，至于房贷利率的优惠，那更不在话下了。有的伙伴会说了，我要是有那么多存款，何必再贷款呢？其实不然，我说的是你手里有大额存款的资源，不是你有大额存款。所谓资源，比如你是某个大型公司的相关人员，你可以把你们公司的对公户、发薪户等业务开设到某个支行，你就是他们的“财神爷”了，银行自然愿意给你一定的利率折扣。

4.借款人资质够好

这个就比较广泛了，银行是十分嫌贫爱富的，比如说银行对你评估得分较高（拥有高收入、低负债、高资产、好的信用记录等），也自然愿意把优惠的价格给你；反之，银行可能就需要给你涨利率上浮了。

其实不要把银行想的多高大上，只要能摸清楚银行的需求，对症下药，一切都能谈。

以上就是我了解到的一些常见方法，我是陆笑柒，贷款行业从业超过10年，希望我的回答对你有帮助。关于贷款方面的相关问题，欢迎大家在评论区留言或私信交流。

5.39%的房贷利率，是在基准利率基础上上浮了10%，那么这个利率水平在全国是什么水平呢？答案是略低于全国水平。目前全国首套房房贷利率平均利率是5.42%。

如果是二套房，那么利率会比这个更高，因为没有发布全国非首套房房贷平均利率，所以无从得知，不过从理性分析也知道，房子是限购限贷的，尤其是二套及以上套数的房子，所以二套房理应会比首套房房贷利率要高。

房贷利率不同时间点也不一样，这个和对房地产调控的力度有关，鼓励买房的时候，就会下调房贷利率，比如2015年开始房贷利率就是下跌趋势（因为要去库存，就需要降低利率鼓励买房），一直到2016年底，全国首套房房贷利率低至4.45%，这恐怕是十年来最低的房贷利率了。

此后随着一线城市房价的迅速上涨结束进入横盘，楼市牛市余波传导至二线城市，进入楼市的人越来越多，楼市成交量暴增，利率也随之上涨，完成上涨的城市楼市再次严控。

到了2018年11月，全国首套房房贷平均利率达到了5.71%，这是阶段的高点。这个时候全国都进入楼市严控阶段。“坚决遏制房价上涨”的口号就是这个时候喊出来的。进入2019年以来楼市成交量43个月以来首次出现负增长，说明楼市调控取得了成效。但是楼市遇冷并非符合宏观利益。“稳”才是规划的原则，于是全国不少城市陆续放松限购，虽然后面又取消了。但是首套房房贷平均利率下滑是事实。楼市成交量负增长也在收窄。

最近一个月不断有消息穿出房贷利率上浮，这在个别城市是会出现的情况。

我个人的观点是，无论未来是上调还是下调，幅度都会很小，属于微调，因为要稳住当前的市场，“微调”已经足够。

现在房贷基准利率依然是2015年调整后的4.90%，2019年2月份全国首套房贷平均利率是5.63%，到了3月份，已经下降为5.56%，呈现缓慢下降趋势。

央行降准只是降低银行的存款准备金率，之前消费者每一笔存款都要拿出拿出固定的比例缴存到人民银行，为保证客户提取存款和资金清算需要而准备。

当准备金率是18%的时候，意味着一个人存款100元，银行就要拿出18元缴存到央行，实际能够用于放贷的资金只有82元。当准备金率下降为14%的时候，每100元只需要缴存14元，可以使用的资金就达到了86元。

显然，降准能够增加银行的可支配资金，增加市场资金总量，但是并不会直接影响房贷利率。不管如何降准，购房者的月还款金额是不会减少的。

下图是2015年至今的降准数据：

购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，会以央行贷款基准利率为标准进行调整。如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。

各家银行会根据所在城市情况设置房贷利率，在之前房贷基准利率较高时，还曾经出现过七折利率，当下多是上浮10%左右。当房产销量下滑，银行希望增加房贷支撑房价时，就会进行利率下调，比如从上浮15%调整为上浮5%。这种利率调整不会影响到之前贷款用户的房贷利率和月供金额，只是新办理贷款的用户能够节省一些利息。

假如央行降低中长期贷款基准利率，多数购房者在下一年的1月1日起月供金额会发生变化，但是也有银行会按季度或者下个月就进行调整。不管基准利率怎么调整，之前已经偿还的利息不会受到影响，银行会根据剩下的本金重新计算利息和月供金额。

需要注意的是，最普遍的等额本息还款方式每个月还款金额一样，这是银行最喜欢的还款方式。等额本息前几年还款基本都是利息，购房者付出的利息要高于等额本金。只是等额本金的还款方式一开始金额较多，然后逐月减少，前期还款压力比较大。

当下保本保收益的理财方式很难跑赢房贷利率，越早提前还贷能够节省的利息越多。缩短年限比减少月还款额节省的利息更多，因此银行普遍不提供这种选择。