房租发票几个税点_房租开票多少个税点？

2020年每月不管是多少元的房租，如果是一般纳税人税率是9%，如果是小规模纳税人或个人税率是5%

个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上，2000元以下的，综合征收率为6.35%；月租金收入2000元以上，综合征收率为8.35%。

房屋租赁发票税点包括：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

房租费开发票税率分为以下四种

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

二、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

小规模纳税人不论开具增值税专用发票、还是开具增值税普通发票，除出租、出售不动产5%以外，其他都是3%

去税务局代开发票的税率一般情况下是3%

根据《增值税暂行条例》及“营改增”相关政策规定，一般纳税人提供有型动产（车辆、机器设备）租赁，税率为17%，小规模纳税人税率为3%，个人适用3%；同时还要缴纳地税局的城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%；还有个人所得税，根据《个人所得税法及实施条例》规定，个人财产租赁所得税税率为20%。允许扣除一定的费用，月租金4000元以下的，扣800元，4000元以下的，扣除20%的费用，再计算个人所得税。另外还要缴纳租赁费金额0.1%的印花税。

所以个人开具30000元的车辆租赁发票应缴纳增值税为=30000/1.03*3%=873.79元，

应缴纳城建税为873.79*7%=30.58元

应缴纳教育费附加873.79*3%=13.11元

应缴纳地方教育费附加873.79*2%=8.74元

应缴纳个人所得税为30000/1.03*（1-20%）*20%

以上综合税费即为所要缴纳费用

个人代开房租发票，应该缴纳以下税款：

增值税，征收率5%，个人出租住房减按1.5%。计税依据：金额（不含税）

附加税费：城市建设维护税，税率7%；教育费附加，税率3%；地方教育费附加，税率2%。计税依据：实际缴纳的增值税额。

房产税：税率12%，计税依据：租金收入扣除10~30%费用。

个人所得税：税率20%，计税依据：应纳税所得额，是租金收入扣除缴纳的税费和800元或者20%的修缮费用。