购房合同内容一般包括什么_购房合同包括哪些内容？

签订购房合同时应注意什么事项， 这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同；

一手的基本和开发商直接签订， 购房合同基本是开发商提供的固定模板， 买方很难修改， 处于弱势地位， 建议仔细阅读合同条款， 注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致， 如果不一致建议双方协商修改， 如固定合同不能满足买方的全部需求， 建议再多签一份补充协议， 补充说明：补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应；

二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重， 签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；

签订购房合同前，要清楚如下这些问题；

1）审核自己的贷款资质和贷款额度， 买房前要提前查询自己的征信状况；

银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好， 收入是月供的2倍， 比如说你的月供是1.3万元， 那你的收入证明要开2.6万左右， 银行才会发放贷款给你， 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保， 银行认可家庭收入；

同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就开始做流水；

2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；

如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录， 有可能银行会降低贷款额度， 也就导致你必须要多掏一些首付出来， 提前要预到这种情况， 多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；

如自己征信记录非常差， 有可能贷不到款， 要在合同里声明， 银行未能发放贷款无足够资金支付购房款， 不视为违约， 卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；

总结： 请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；

以上是针对自己个人的部分， 下面的是针对卖家我们买方要注意的点；

3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；

4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；

5）房产是否有共有产权人， 如有共有人， 签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字， 并声明所有家庭成员同意出售该房产；

签订合同过程的注意事项：

总的原则：合同上要明确双方的违约责任， 不用任何模糊的字眼， 时间要明确， 违约的赔偿金额也要明确；

交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；

定金的注意事项：

确定买房需要交定金， 中介有专门的定金合同， 我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；

交付定金， 一定要卖方给付定金的收据， 要注意区分“定金”和“订金”的区别， 合同收据以“定金”来写， 收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）

定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右， 这个是可以商量的；

签订合同的具体注意事项：

一般中介都会提供存量房买卖合同， 注意看合同是条款是否完整， 如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；

正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：

1）房地产权属情况（房地产地址， 房地产权证号码， 建筑面积， ）

使用性质， 建筑结构， 房产共有情况， 房产是否有抵押等他项权利情况， 户口， 出租情况等）

2）计价和价款（出售价格）

3）付款方式

4）交楼时间和交接手续

5）税费

6）各种违约责任

一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好， 中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址， 面积， 严格填写面积并和产权证对应， 赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、约定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式， 强烈建议采用按揭付款，

充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道， 和银行贷点钱有多难， 民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀， 不贷白不贷啊！

3， 约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；

二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；

个人所得税本应该是卖方承担的， 但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡， 可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4， 过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；

5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：

（1）交房的时间和条件；

交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房， 具体双方商议， 是空屋交还是带家电交， 这些都要确认好并写进合同；

（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位， 户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间， 可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；

（3）物业费、水电费等， 要卖家提供最后一个月的缴费证明。

最后关于中介费的给付建议分成三部分， 签订买房合同时候支付40%， 过户时50%， 交房10%， 具体金额可和中介商议， 分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；

以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项， 希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款， 保障自己的合法利益！

感谢悟空问答邀请，下面斗牛财经小编开始回答问题。

第一次买房，签合同时需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就会陷入陷阱。

1、定金陷阱

签订合同时，缴纳一定定金是很正常的。但是在购房时，对于定金要格外注意，尤其是注意定金和订金的区别。虽然一字之差，但是带来的结果是不一样的。

2、模糊词语

为了保护自己的利益，开发商往往会使用一些模糊词，老逃避相关责任。遇到这种情况购房者一定要多加注意，以防调入陷阱。

3、房子实际情况

购房合同中，一般都会有房子的面积大小。但是在交房时可能会出现实际大小与合同中不一样的情况，这点也需要引起注意。

4、开发商资质

购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。

5、空白条款

在合同中，一般会有空白条款或空白页需要大家补充的。如果在签订合同时，没有需要补充的东西，则要进行删除，不然会造成日后纠纷的源头，需引起大家注意。

上面这些方面就是在购房时需要注意的一些问题，除此之外，还有很多细节是各位购房者在签订合同时需要注意的。

好了，今天的回答就到这里，希望能帮到大家。最后，祝大家投资顺利！！

合同的内容就是对合同当事人权利义务的具体规定，在法律允许的范围内由双方当事人自行约定，一般包括以下条款：（1）“当事人的名称或者姓名和住所”，是指自然人的姓名、住所以及法人和其他组织的名称、住所。自然人的姓名指经户籍登记管理机关核准登记的正式用名，自然人的住所是指自然人长期生活和活动的主要处所。法人、其他组织的名称是指经登记主管机关核准登记的名称，住所是指它们的主要办事机构所在地。（2）“标的”，是指合同当事人权利义务共同指向的对象。可以是物、行为，如：房屋买卖合同的标的为买卖的房屋，劳务合同的标的为劳务；标的也可以是智力成果，如技术转让合同的标的为技术成果。（3）“数量”，是以数字和计量单位来约定合同当事人权利义务的尺度。（4）“质量”，当事人应对标的的质量作出约定，即标的的外形和性质，可以国家的质量标准为依据，也可经双方约定确定质量标准。（5）“价款或者报酬”，“价款”是指在以物或者货币为标的的有偿合同中，取得利益的一方要向对方支付金钱，如租赁合同中的租金。“报酬”是指在以行为为标的的有偿合同中，获得利益的一方向对方支付金钱，如运输合同中的运费。（6）“履行期限、地点和方式”，合同中还应规定合同何时履行，在何地履行，履行采取什么方式，这些内容的约定将作为判定合同是否违约的重要依据。（7）“违约责任”，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承的民事责任，它以支付违约金和损失赔偿金为主要承担责任方式。（8）“解决争议的方法”是指合同当事人约定，一旦出现争议，将用什么手段，在何处解决争议。手段包括仲裁、诉讼，地点是指具有仲裁、诉讼管辖权的机关。当事人也可不约定仲裁或诉讼而直接向有管辖权的法院提起诉讼。