卖房子定金中介收了_二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗？需要注意什么？

买方交了定金，提供了履约的担保，那买方和中介要求卖方将房产证（现是不动产权证书）放在中介，作为履约担保，算是一种公平合理的做法。但房产证交付给中介存管时，需要注意以下几方面：

一.
要求中介公司出具一份盖有公章的收据。

这份收据除了注明收到什么房源的房产证、接证时间、公司及收证人、存管房产证的用途、返还时间外，同时要特别约定：

１.在买家或中介产生违约行为的次日，中介需无条件返还房产证给卖方，不准以任何理由扣押；

２.中介存管期间，如房地证出现污损、丢失等需补办。补办房产证所产生手续费，卖方的误工费，全部由中介方承担。

二.
不要押身份原件。

身份证原件，加上房产证原件，再伪造一份委托书，在非正规场合例如赌场，房子可能就这样被临时“抵押”了。

虽然这种抵押不会被法院认可，但无辜地受牵连，并不是一件令人那么愉快的事。

三.
不要在空白纸上签字或有大面积空白的文件上签字。

主要是避免被人在上面增加内容，变成了一份有业主真实签名的委托书，委托议价、收款、过户等手续。

房产证在中介手中，也有业主的真实签名的委托书。业主要证明这些行为不是自己的真实意思，是被中介下套的，那就要自己去举证了。这个举证并不容易。

综上

房产证交给中介存管时，为了避免中介以各种理由扣押房产证不还，或拿房产证作其它用途，卖方应要求中介公司出具收据，收据里增加对中介进行约束的条款，同时注意不要押身份证和随意签空白文件。

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合理啊，你收了定金啊，有那个证明，就是证明你房产证在他那，锁定交易

买卖房屋的合同一旦签定，那么这份合同就成立了。不管哪一方违约都要按照合同的内容来承担自己相应的责任。你说的是被中介欺骗，你有充足的证据吗?若有的话可以拿出证据来。通过律师提出诉讼申请，但是尽量的先是协商解决。

也不是不能解决，你可以找到中介和他协商解决。动之以情，晓之以理，到一个足够说服中介的理由，尽量的把自己的违约责任降到最低。

感谢邀请

当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。

无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间 精力 金钱，担负法律责任。

最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。

这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。

前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。

所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。