说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
地下车位产权年限40年,就是我们常说的小产权,而70年就是我们查出了大产权,40年产权到期后是不可以再进行续产权的,70年的产权到期后会自动顺延到下一个70年产权期限。
怎么区别大产权与小产权,相信很多朋友们对这个问题很感兴趣,下面给大家介绍一下,希望可以帮助到大家。
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,小产权没有五证,不受法律保护。
2、大产权拆迁有补偿,小产权房没有拆迁补偿,政府要拆迁房子,小产权业主不会得到拆迁安置补偿。
3、大产权房的房屋质量能够得到保证,小产权房屋质量无人监督,容易存在安全隐患。
4、大产权房可以抵押或转卖,小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。
1、有产权的车位可以入市交易,无产权车位只能出租,行使使用权。2、有产权的车位与无产权的车位的使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。
另外还有一类车位,开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本,那么这类车位属于小区业主,即为公共车位。
城市商品小区建设,根据人民防空法等法规,有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定,这些人防设施产权归国家所有,战时无条件征用,平时可作为规划车位、停车使用。
专属车位,这完全由开发商投资,有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主,有相应的产权证书。
人防车位实际上也分两种,虽然都属于国家产权,但是有一部分属于开发商投资,有使用权、收益权,但不可以出售。非开发商收益的人防车位,由当地人防办委托给开发商或者是物业公司,出租给业主,其收益用于人防设施维护,当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时,明确要求物业管理单位,平常负责维护好人防设施。
大部分小区的车库,属于人防车位和产权车位混合类型,但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。
产权车位没什么好说的,一手交钱,一手交车位,隔几个月产权证书送到你手上。
属于开发商收益的人防车位,开发商一般几种方式处理:
一、趸租20年的业主,这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定,只能签最长的20年的租约,到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权,基本上与产权车位无差别,只是略有风险,风险来自于20年后开发公司可能会注销,物业管理单位更换,政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。
二、开发商短期租赁的形式给业主,一般三年或五年一签。(极少出现)
三、开发商统一将车位交由物业管理单位,与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系,开发公司看不上出租车位这点收益,就当补贴给物业公司。
如果业主需要固定长期使用车位,产权车位、人防车位两种各有利弊,建议业主了解清楚、权衡后再抉择。
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