房东收的转让费怎么办_房东租房子收转让费合理吗？

每行都有自己的行规，你当初怎么不签合同呢？一般合同不到期，押金是拿不回的，有些房东在你转让给别人时还要向你收取12%到15%的转让费的钱。下次注意点！

一般就算有转让费也跟房东没关系 转让费属于你个人的 因为你已经付他房租了 他没权利收转让费 。

租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的，也就是说如果是二十万的店面，可以租金到2000-3000的标准！当然，这只是基本上的情况来说，因为有些地段不同，也不一定是按照这个标准来收租金的，你可以参照你附近的那条街来比较，看看他们是不是也那么高的租金。

房东要涨你租金，就要看你们是否有合同的约束了，如果合同上说明了按照每年的多少百分比来递增的话，他就没有道理了，你可以拿合同来来告他！如果是没有说明，或者说合同已经到期了，那么你就失去了优势，毕竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他说了算。但是，如果他真的收了那么高的租金的话，你可以到房管局部门去检举，因为会产生一笔税收，房东租的越高，收他的税也就越高！对与房东来说也没什么好处！

最后你还说了“转让费”，这个就是没有道理的了，这个店铺是你租下来的，因为房租要到期了，涨租金也就不说了，既然还收你的“转让费”就怎么也说不过去了，也没有依据也不合法！这个你可以拒付的，要收也是收取下一个租房的客人，那也要别人愿意！说白了，房东找那么多理由，就是房东不向租给你了。不然根本不可能出现那么苛刻的理由来！！！

碰到这个事情，你到当地的房管局去咨询一下，另外如果有合同约束的话，也可以咨询当地的律师。遇上这样的房东没什么好说的。争一口气！

感谢邀请！

业主租房子一般不收转让费；二手房东租房子，收取转让费，有其合理性。

1、业主租房子，根据交易习惯看，不会收转让费

对业主来说，尽快将铺面租出去，收取租金收益才是正道，对于一手房东来说，收取转让费无异于自掘坟墓。所以，在这种情况下收转让费，是不合理的。

2、二手房东收取转让费，有其合理性

二手房东取得铺面租赁权，少部分写字楼、住房也在收取转让费，会进行全新装修，物业改造，餐饮行业还会投入环保设施设备，这些资金投入进去后，使用年限不长，折旧年限不够，一般转租时，都会收取转让费对前期投入进行补偿。

还有的二手房东，他取得租赁权，也是向上手租客缴纳了转让费的，所以，这次转租，他也要将自己的转让费收回来。

上述2种情况下收转让费，小编认为只要数额合理，物有所值，收取行为应该是合理的。

3、有的房东转店，不是真正意义上的转租，而是转承包。

比如市面上的移动、联通、电信营业厅经营权（仅针对外包厅），一般承租方是通信公司，业主是房东，而经营者是承包人。

如业主经营，则房东和承包人都是业主，通信公司是承租人和发包人。这是一种利益相互制衡关系，业主在租赁合同中制衡通信公司，通信公司在承包中制衡业主，最终达到利益均衡。

如业主转店，也就是转承包，打破利益均衡，新受让人会处于不利境地，但此种情况下收取转让费，视为承包经营权转让，只要数额合理，物有所值，收取行为也是合理的。

综上看，只要数额合理，物有所值，收取转让费还是合理的。但是，也有很多转让情形中，陷阱较多，要注意甄别！注意签署完备的合同！租房无小事，律师维权中，欢迎“关注”！

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

转让费定义：转让费是指在租赁期内,如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用(如带货转让的货款)

以上就是小编关于“如果房东要收你的转让费，你可以告他吗 ”问题进行的的回答，希望对各位读者有帮助。房东收取转让费，是否合法，还是要看具体情况，要以你们签订合同为准。

你可以要求赔偿，但是通常你都拿不到钱

首先你要明白几个概念。

第一:房租到期，证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说，你已经没有这个商铺的使用权了！

第二:你的装修费怎么办，范本的商铺租赁合同一般约定:合同到期不再续租的情况下，承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是你的装修不但不能怎么样，房东还有权让你拆除，恢复至出租时的状态。

租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。具体表述方式为当双方租赁期满，租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下，合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。

你可以以此条作为跟房东谈判的条件，但说实话，现实中房东可以找出100个理由拒绝你继续承租！

第三:你的转让费怎么办？看到转让费，基本可以确定你的租赁合同不是跟大房东签的，很可能是二房东，三房东，甚至是四房东。

大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人。拥有商铺的拥有权及使用权。

二房东可以理解为商铺是他从大房东那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权！

如果涉及到转让费，就不可能是跟大房东签的租赁合同，因为如果直接跟大房东签，只会有沿海一带的茶水费，不会出现转让费的情况。

这样我基本可以理解为，你和二房东签了租赁合同，当时二房东要了你的转让费，但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。

可以理解为两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商，通常你一毛钱都拿不到！

原因很简单，签合同时，二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的，但是关于续签，因为二房东也不能承诺一定可以做到，所以不可能把这个条款写进合同的。

如果没有证据，认栽吧！

第一、转让费应该是上一个承租人收取你的，和房东没有任何关系，房东无需承担。第二、房子合同到期，房东有权提前告知你要收回房屋，没有任何法律问题。第三、你老公脚断和房子的产权和归属权也没有必然联系，房东完全可以无视。事实很残酷，但是按照法律条款来看，就是上面的三点解释。但是可以私下和房东聊聊，看看能不能有更好的解决办法或是适当给予补偿，毕竟法律外还有人情呢。

1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、本案中的转让，实质上应为转租。《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

房租合同到期，房东要收房子，转让费无人给，这当然就得按你们之间签订的租赁合同的约束内容来处理的。如果合同里面有约定到房屋的装修类的转让费用，该谁负责的就谁处理。

但一般的租赁双方都不会这样约束到，至少业主方是不愿意有任何赔偿的。