买卖房屋合同无效应该怎么赔偿对方_房屋买卖合同无效过户费谁承担？

城镇居民购买农村宅基地以及房屋，合同无效，你都知道了这个合同是无效的，你说一说，无效的合同还有法律效率吗？而且城镇居民购买农村宅基地以及房屋，那就是违法的，既然是违法的、无效的合同，你还想获得补偿，你想获得什么样的补偿？又有谁拿钱来给你补偿啊？

农村的宅基地是不可以买卖的，在农村都是实行的一户一宅，城镇居民到农村购买农村的宅基地，本来就是违背法律的，违背法律那就是不受法律保护的，农村宅基地的所有权是集体的，只有是本村农业户口的农民，也只能有一套一户一宅宅基地的，你违法购买了农村宅基地，村集体有权把宅基地收回去的，而且还会追究你的相应的法律和经济责任的，所以，你有多少钱，你也别去购买农村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也变更不了房屋产权姓名的，如果村里要收回宅基地话，你购买的宅基地上屋可以说是你的财产，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暂时不想收回宅基地的话，你是可以在这个房子暂时居住的，但是，如果宅基地发生了拆迁征用的话，拆迁征用的补偿款也不是你的，也只能是补偿给原产权人的！

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合同无效的话，是因为合同中哪一方的原因和行为造成该合同无效的，过户费就由该方来承担。如果双方都有过错，则按各自的责任比例来分摊过户费用。

《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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首先我们得搞清楚无效的情形有哪些：

一、无效合同的情形如下：

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、无效后果

房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;

(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(五)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(六)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

一、遇到二手房买卖合同无效怎么办？

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

二、哪些情况下二手房买卖合同无效？

（一）非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；

2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；

3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；shzyshange44

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

（四）已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。