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购房备案是什么意思?
1、一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。
2、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
购房备案有什么作用吗?
1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
商品房预售合同登记备案,目前主要有以下三点规定:(一)所售房屋只有符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的,如果开发商再将该房出售给他人,则后一合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。(三)预售合同未办理登记备案手续,不能办理房地产权属变更手续,即购房者要取得小产证,预售合同必须登记备案。基于以上三点规定,商品房预售合同实行登记备案制度,有利于保护购房者的合法权益,能保证房地产交易的安全性。按有关规定,商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续,预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因。另外,即使合同登记的30天期限未过,如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案,购房者也有权暂停支付房款,直至合同办理了备案手续。至于税费,与办理预售备案并无关系,因此,建议你还是要求开发商进行备案,以保护自己的合法权益。
购房合同备案证明的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了购房合同备案证明,就等于这套房子落实到你的名下,在房产局备案了,证明这套是你的房子,别人不能再卖了。
(PS:遗失的话就做不了银行贷款了,因为银行要审购房合同备案证明并收其复印件,还有办房产证的时候也需要审核这份证明及收其复印件,没有就不行。如果要补办的话就去房产局挂失就可以了)
扩展资料
购房合同备案证明的开具和查询
1.开具明细
①从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
②商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
房产局备案的意思是,到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这可以对开发商进行有效的制约。
房屋登记备案证明是房屋备案登记工作中的重要组成副本,包括了申请、审查、复查、交付、质量监督,后归档。房屋登记备案证明的的主要目的是规范房屋租赁备案登记工作,提高工作效率,确保工作.房屋备案证明怎么打印 1、房屋备案证明的打印,需要到房管局进行办理的。首先要到房管局的服务台告知需求,然后服务台会给一个排队号.房产备案登记流程是怎样的 房产备案登记流程是比较复杂的,
1、就是指此房产已签约,表示这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
2、房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下,这就是房屋的房管局备案手续。
3、关于如何查房产局备案:
“已备案”在先。“初始登记”表示房屋办理了大的产权证,房子已经从预售变为现售。一般房屋竣工入伙之后,会被要求150天内办好房屋初始登记证公告,180天办下来大的初始登记证,210天之内让小业主拿到房产证。在开发商登记大的产权证之后,在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”。简单说,当看到这个“初始登记”出现的时候,表示这个房子已经是现房,房子的销售动态不会再在网上有显示。
现售证就是商品房销售许可证。
开发商想要取得销售许可证,就需要满足以下条件,开发商具有相关的企业资质证书和营业执照,已经取得了使用土地的批准文件和取得土地使用权证书,并且持有建筑工程开工许可证和建设工程规划许可证。商品房已经竣工验收,也就是商品房能用了,具备供水,供热,燃气,供电的条件,而且,物业管理方案已经落实。
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