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不交物业费法院起诉了怎么办_物业费不交起诉到法院能怎么处理？
来源：小编整理自网络2022-06-09 07:58:56 人阅读
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导读：，拒绝交物业费一般是有一定的理由的，起诉方不一定能胜诉，首先物业服务公司的进住是否合理合法。虽然听起来很憋屈，但是你还是应该乖乖的去交物业费。业主应当按照物业服务...
拒绝交物业费一般是有一定的理由的，起诉方不一定能胜诉，首先物业服务公司的进住是否合理合法。
虽然听起来很憋屈，但是你还是应该乖乖的去交物业费。
业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。
物业费不交起诉到法院，法院会判决，判决后必须缴纳物业费，拒不缴纳法院可以强制执行。
不知道设立物业公司是来服务的还是来吸业主的血的，真是一群流氓加无赖，只知道收钱，捞钱，小区的公共场所出租收的钱，广告费，水电费，车位费等等，从来不公布帐目，成了物业的小钱柜了，不知道小区是业主的还是物业的。
这个问题更多的是关心败诉后的相关后果。
因物业费官司败诉，必然是人民法院向你送达了《民事判决书》。根据实践中物业公司起诉业主追索物业费的案件来看，其诉状中一般有下列诉请：
一、要求你支付所欠的物业费本金。
二、要求你赔偿因逾期缴费产生的相应违约金，或同期银行贷款利率计算的损失。
三、要求你承担本案件的诉讼费用。
虽然你是败诉，但你也要仔细看清判决书中的相关判决结果，如果法院采纳了你的部分抗辩意见，可能只会支持上述第一项与第三项，就是说不支持物业公司要求的违约金。
如果法院全部支持了物业公司的诉请，而你又不准备上诉打二审，这时你就要慎重面对了，
先说这其中的第三项，诉讼费问题，因为多数物业费案件的标的额较低，按照《人民法院诉讼费用交纳办法》相关规定：不超过1万元的，每件交纳50元的案件受理费。
对于判付的物业费与违约金问题，建议你根据你自身的实际情况，积极与物业公司协商。
可以提出以下建议：
即再订立一个书面协议，你承诺并保证今后按时缴纳物业费，而物业公司放弃对你的其他诉讼请求。
结合目前的物业管理现状，相信多数物业会同意你这个申请，你也可以因此降低相应的损失。
但如果你不积极应对，而是抱着破罐子破摔的态度，那么物业公司极可能申请法院强制执行。
进入这个程序后，物业公司需再先行向法院交纳申请执行费（也是50元）。
当法院执行人员要求你履行判决义务时，你就相当被动了。即使你此时再与物业公司进行和解，也难以达到免除部分损失的目的。
当然，或许你具备种种能力对抗执行，但目前的总体态势是，欠缴物业费经法院判决且又拒不履行判决的，就可能被列入失信名单。那绝对是你不愿意看到的。
我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。
住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。
业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。
大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。
开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。
初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。
如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。
物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。
这个程序是这样的：
在你收到法院传票的同时，还会附有原告起诉你的起诉书和原告附加的证据。
如果你觉得有理由，就准备应诉。
民事诉讼的原则是，谁主张谁举证。
在传票规定的期限内，提交你的答辩状和你的证据。
在答辩状里，要说明你反驳原告所依据的法律和支持这些法律的证据。
然后，在法庭通知的时间内出庭。
比如起诉你不交物业费。你就要说明你根据哪条法律或者合同的约定，不交物业费，有哪些事实证明你的主张。
很多糊涂蛋不知道法律。上了法庭说，我以为应该怎么样怎么样，物业公司的表现我不满意，或者服务不达标，所以我不交物业费。
这样的说法肯定不行。
你要提出，根据物业合同的哪一条哪一条，物业公司没有做到，构成重大违约，才能支持你拒交或者少交物业费的理由，鸡毛蒜皮不行。
按上面的法律程序和要求，如果你拿不出过硬的东西，纯粹只是不想交物业费。上了法庭也没有胜诉的可能性，那就干脆不去搭理它，让法院去缺席判决。
判决了之后，也可以继续不理睬。拖死它。如果钱不多，可以一拖很多年。
等到执行庭法官来了，准备强制执行，告诉你不交费，要查封你的银行账号或者是其他财产，你还可以讨价还价。
比如，同意马上只交本金，要求免去滞纳金和利息。
一般情况下，上面这些要求都可以得逞。
为什么用“得逞”这两个字呢？目前的社会情况，很多时候脸皮厚的人会占点儿便宜。
现实生活中，业主不愿意缴纳物业费主要是因为房屋质量或配套存在诸多遗留问题，而物业公司往往又是开发商的关联公司，负责接手遗留问题，对开发商的不满很容易就转化为对物业公司的不满。其次是因为物业公司自身服务质量差，缺乏服务意思，服务水平低。
很多时候，业主不缴费只是表达不满的一种方式，实际上并不是钱的问题。最后诉至法院，等待着业主的也往往都是败诉，其主要原因往往是没有取证意识，没有相关的证据或无法提供相关的证据来证明物业服务质量不好。法院会支持物业公司收取的物业服务费。
在司法实践中，法院一般会要求业主提供物业服务合同中约定的物业服务标准以及服务达不到相关标准的证据，比如卫生、安防等等达不到合同约定的标准。提供相应证据的情况下法院可以就物业费的数额酌情地减少。
那么业主的胜诉情况有哪些呢？业主又该如何争取呢？
首先一种情况是物业公司不能够证明按照法律规定的或约定的书面程序，向业主催缴物业服务费，没有履行这个程序，法院一般会驳回物业公司的诉求。
第二种情况是，业主提供了相应的证据，证明物业公司没有履行物业服务合同的主要内容。
第三种情况就是物业乱收费，不符合收费的标准。
综上，建议您在产生纠纷前一定要了解物业服务公司提供物业服务的标准或物业服务合同的内容，平时对于物业服务质量工作不好或没有达到合同约定标准的相关证据，做好取证工作，比如照片、录像、证人证言等等。如果在庭审中，业主没有相关的证据提供，可以申请第三方对物业服务质量进行评估，根据评估结果来确定物业服务费的收费标准。以便在产生问题时更好的维护自身的权益。
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