说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
买房的具体流程:
一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
二、准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
四、签订合同后,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
注意事项:
1.首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
2.买期房要约定交房条件和时限。
3.签约时要注意房屋质量问题。
4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5.注意约定违约责任。
无锡买期房应查看楼盘的预销售许可证,查看样板房,首付额度,限售规定,确定购房位置,然后签订购房合同,付定金,按合同约定付首付款,办理购房贷款。注意认真查看购房合同明确权利义务,拍摄保存好楼盘展示图,模型,样板房,优惠信息宣传广告等证据,以利售后维权。
买期房目前风险较大,注意事项有,首先开发商要五证齐全;(原因以前都说过,不在重复。这里直说买期房的注意事项)。在考察开发商的资质实力,在本地楼盘数量质量,要有诚信有实力;平面规划总体规划图纸,周边附近的建筑用途;注意户型,个别实体会和图纸有偏差;一定要签正式合同,合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到,在风险有的情况下,能做到降低风险,减少自己损失。
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
房产交易买方首付后卖方如何知道_二手房交易,卖方什么时间能收到首付?