小区改造是不就不拆了_老小区改造后还会拆迁吗？

最最重要是拆不起了。

拆迁牵扯到过渡费，还有居民钉子户，都耽误开发商的进度。旧小区一般地段好，也很密集，如果拆迁，难度很大。

拆迁七八年没有回迁的大有人在。

把旧小区粉刷粉刷，改造一下，外表看着也挺新，再给你整几根竹子，感觉也有了绿化，省钱，也达到了效果。

有利益就会有工程。

大部分原因是开发商已经明白现在拆迁他们挣不来更多的钱。

郑州最后拆的几个村，现在都不发过渡费了，说康桥地产没钱了。

【我是土木工程研究生建闻君】我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：

• 1、人口老龄化，电梯房必不可少。现在人们的年龄越来越大，身体不好、腿脚不灵便，上下楼梯都不方便。很多旧小区基本上都没有电梯，对老人来说，每天上下楼都是一次挑战。虽说现在有“旧楼加装电梯”，但不是所有的旧小区都可以安装，而且中间很多问题，比如有人愿意，有人反对。我一直认为旧楼加装电梯，还不如卖了旧房子，买电梯房。
• 2、住宅“老龄化”。房子和人一样，随着时间的增长，“身体”也会越来越不好。我们建筑相关规范里规定民用住宅的设计年限一般是50年，虽然维修加固可以延长住宅的使用时间，但是一旦出现大问题，是无法修复的，只能重建。这个很容易理解，就像人年龄大了，得了一些治不好的病，医生也束手无策。
• 3、生活质量。以前的住宅设计考虑比较多的就是多住人，导致了老小区住起来并不舒服。我家小区道路狭窄，每次过车都要一点点走，两次火灾，消防车都无法进入小区。小区绿化基本上没有，没有公共娱乐设施，也没有小广场。简单的来说，除了能睡觉，啥都没有，住在这样的小区，生活质量就会降低。
• 4、开发商挣钱。对于商人来说，无利不起早，拆迁旧小区是一个利润比较大的工程，自然很多开发商争着抢着做。比如，一般的旧小区不超过7层楼，拆了重建少说超过20层楼，居住面积增加了三倍。按照一万一平米，一层楼少说几百平米，一个旧小区拆迁重建几千万的利润是必不可少的。
• 5、城市形象。就像以前的城中村，对一个城市的外观外貌影响很大，旧小区慢慢的也是这样。试想，豪华的商业街、大都市，中间有一大片老旧小区，那将是多么的“丑陋”。基于这个原因，在规划的时候，也会首先考虑旧小区。
• 6、基础设施。旧小区很多现代设施是没有的，在最初设计的时候就没有考虑。比如我们的小区没有集中供暖，去年虽然安装了暖气管道，由于是加装的，就占用了很多外部空间，住着不太舒服。还有些设施是无法加装的，只能拆了重建。

老旧小区改造，除了屋顶防漏，保笼换新，立面粉刷。调换自来水管，排污水管也是其中的改造项目之一。

自来水管改造：指小区内的自来水总管，至各住户水表前的支管。不包括住户室内自用的自来水管。改造采用双轨运行，原来的自来水管，保持正常的供水使用状态。再另外新装一路自来水总管及支管（有时也包括新水表），施工结束后，先对新装的水管进行冲洗，再书面通知各住户，确切的切换时间，由于准备工作比较充分齐全，切换用的时间非常少，约一至二个小时之间。

下水管的改造：老旧小区下水管的改造，以雨污分流为重点，如地埋污水管道，年久破损，排污管道欠小，需要另外重新开挖新的排污管，在此期间不停用的原来的排污下水系统。外墙的下水管如年久破损，需要整根安装调换。

室内卫生间的排污总管，是单元里的室户上下垂直串连共同使用，无特殊情况，不列入小区下水管的改造内容。所以不会影响住户的正常的使用，更不会影响到卫生间的防水层。

老旧小区的上下水管的改造，不是先拆光，再安装的传统做法。而是既要实施上下管的改造，又要把施工影响住户正常生活的时间，下降到最低程度。

还算可以！其实最应该改的是自来水、下水、供热、供电。现在是: 内脏腐烂！ 外表好看！