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房子建好两年邻居的房有裂口_邻居建房多远才不会造成房子开裂？
来源：小编整理自网络2022-06-08 15:40:09 人阅读
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导读：，你好！题主，我是一名做工程的大学生，在工地现场已经有接近十年施工经验，主要负责住宅小区项目的技术和质量管理，对你的疑惑给出我自己的见解！首先房子属于农村宅基地自...
你好！题主，我是一名做工程的大学生，在工地现场已经有接近十年施工经验，主要负责住宅小区项目的技术和质量管理，对你的疑惑给出我自己的见解！
首先房子属于农村宅基地自建房，砖混结构，楼板采用现浇方式，红砖作为承重墙，房子比较老了，一般现在的砖混结构在墙连接和拐角处都会有钢筋混凝土现浇构造柱，我仔细看了你的三张图片，由于题主用线划过，看不到裂缝的样子，第一张和第三张是红砖墙的横向裂缝，看不到裂缝是沿砂浆灰缝走还是裂缝已经穿过砖体，就是砖都破了，两者都属于墙体受力不均匀，拐角处的抗扭力和抗减力还有抗压力都较大，且受力复杂，砂浆强度不够、砂浆质量不好或灰缝不饱满都会造成横向裂缝。但是破砖的情况更为严重。
其次第二张图是刮大白后的裂缝，这个裂缝有两种情况，要么就是里面砖墙已经裂了，要么就是外面一层砂浆面层裂了，前者和上面道理差不多，后者是砖缝砂浆热胀冷缩，或则砂浆质量不好引起的裂缝。
最后这种问题不是你一家有，很多以前农村自建房都会有这种问题，现在做的带钢筋混凝土构造柱结构的比以前那种好很多，以前那是条件不允许，也没办法。我看你的房子只有两层，这种裂缝问题不大，本身农村房子受力不大，没必要去加固之类的，可以放心住，但是地震区域除外！如果是三层或者以上，裂缝层上面还有好几层这种情况必须要考虑加固处理。图二铲掉重新做就可以了，这个不影响安全问题。
有两种原因造成：一是邻居家地基离你家地基距离太近，震动造成基础偏移；再是邻居家的地基挖得比你家的深，造成了基础松动下沉；我今年在老家修房子，大哥的房子修了有二十多年了，我这次离大哥基础二米距离，并且挖基础时控制面积，不能大面积开挖，否则会影响到对方基础，目前我的房子主体已基本修好了，大哥的房子没有任何影响；你邻居开始修的时候应该沟通注意一下就没有什么事情的。
造成裂缝的原因一般有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷等，你可以参考一下，然后对症下药根据不同的原因采取不同的措施进行修补和处理墙面。
例如，如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，重新进行基层的装修处理；并且如果墙面基层裂缝太大，那么必须找相关房产企业进行处理，因为这会严重影响家人的生活安全。当然如果检查过基层牢固的话，那么可以先不着急观察一下裂缝有没有扩大的趋势,如果没有可以直接采用石膏粉直接修补，如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补即可。（注：如果您觉得这样的方式比较麻烦的话，当然也是可以掩耳盗铃直接使用墙纸将裂缝掩盖，不过这种方式我个人不推荐。）
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邻居建房多远才不会造成开裂？这应该是因为邻居施工导致自己的房子出现开裂了吧？因为基础施工导致附近邻居的自建房出现沉降而造成开裂的情况确实是屡见不鲜。但是如果要说到底需要相隔多远才是安全距离，这倒没有固定的数据，跟基础的施工方法有直接关系，所以也得根据实际情况具体分析。
农村自建房基础施工过程中地下水抽取越多，对邻居的自建房影响也越大。
农村自建房基础施工过程中对邻居的房子造成影响最大的罪魁祸首其实还是地下水，一般的基础施工深度只要超过3米以上，基本上就会出现地下水（当然严格来说这只能说地表水），尤其是一些沙地这种情况就更加严重。
如果施工过程中大量抽取地下水的话，即使是邻居房子相隔10米也难以避免受到影响，在本人以前的施工经历中就出现过类似的事情，在一次人工挖桩的基础施工中，才挖到5米的深度就因为流沙导致8米以外的另外一栋自建房出现开裂，最后只能停止施工。
农村自建房基础施工没有地下水的情况下，相隔3～5米也是安全距离。
如果农村自建房的基础施工过程中没有地下水或者只有少量地下水，能够对邻居房子造成影响的机会基本不大，这种情况导致邻居房子出现沉降只能是因为基础的深度大幅度的超过邻居房子的深度。所以在农村自建房的基础施工中，邻居房子相隔比较近的情况下一般基础的深度都会保持在一个水平，而且在靠近邻居的一面都会打入护桩避免塌方，这种情况两栋自建房只要相隔3～5米的距离基本上就是比较安全的了。
总的来说，农村自建房宅基地相隔比较近，或者是宅基地的位置地下水比较多的情况下，我们施工的时候就需要选择合理的基础形式，而不能无所顾忌的抽取地下水增加基础的深度。这种情况下最好采用筏板基础，基础的埋深跟邻居的房子保持一致，这样的话基本上就不会对邻居的房子造成很大的影响。（ 图片来自网络）
一、温度裂缝
对墙体结构来说，楼盖和砌体之间是起着相互约束的作用的，因此如果外界温度有变化的话，楼盖与砌体间之间可能会因为温度而出现变形，而砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度感应力超过这个限度时，砌体就会有裂缝出现，而这就称为是温度裂缝。
补救方法：这种比较常见的房屋裂缝出现之后会影响房屋的外观，补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。
二、乳胶漆裂缝
如果是乳胶漆表面的漆膜出现龟裂的话，那么可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，然后再用乳胶漆重新涂刷就可以了。
补救方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是，这样处理后造价会相对提高。
三、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
补救方法：这种裂缝是最复杂、最难修补的，通常维修时需要将基层全部铲除，将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表面张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都完成后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。
四、水泥粉刷层裂缝
这种开裂往往是因为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对所造成的，很多企业因为减少水泥的用量，结果造成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
补救方法：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了。
五、腻子层开裂
腻子层开裂是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。
补救方法：修补时直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子就可以了。
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