说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
这不能一概而论是不是违章建筑,要看你建设的房屋是否符合当地城乡规划,有没有批准手续或有没有违反指定的土地用途。自己的国有土地使用证内建房不算违法,但是违章,有了国有土地使用证还要办理房屋的规划许可证,有了土地证、规划许可证,再到建设局办理施工许可证,这样建房才是合法的。
不想乱来
这是曾在乡镇管理过农房建设审批工作多年的笔者,结合政策和工作实际给出的答案。
集体土地使用证是证明宅基地的合法性,是农村建房最基本的一个手续,建房所使用的土地不合法,就是违规或违法用地,地都不符合规定的或不合法了,所建的农房自然就不是有问题了的,所以违章违法用地往往与违法建设合一起。
乡村建设规划许可证是说明房屋建设合法性审批的问题,是在“地”合法的基础上、宅基地已通过审批的基础上,才能进行建设审批。没有通过建设审批而修建的房屋,同样也就没有取得合法的身份。
特别提醒,当农村建设管理愈加严格的当下,集体土地使用证、乡村规划许可证“双证”齐全才能动工建房,以免造成不必要的损失。
另外,虽然“两证”齐全,但不按证上所审批的情况建房的,也是违章违法建筑。
这里说的是农村群众唯一的住房,不包括别墅。这其实是妥善解决群众的实际问题,也是尊重历史的体现。对于这一类只有土地证的农房,笔者这里已集中解决了两次,其中一次就是已开展的农村不动产统一登记,对这类手续不齐的农房,原则上都是按实际修建的情况进行确权登记,群众反响也很好。
(本文图片来自网络)
一般来说,有土地证的话,不是违建。通常那种应该审批没有审批,应该办房产证的没有办理,不应该加建的加建,不应该在耕地上建房却建了,都是违建。
临时土地使用证土地上建造的应是临时建筑。不应该是永久性建筑。所以过期地上房子基本也是要拆除的。
200年?天啊,你在东汉末年就活到现在,都快2000岁了,真是时间第一长寿之人,可以成功入选吉尼斯纪录了。恭喜。
首先谢谢邀请!
关于这个问题有点专业,必须严肃回答。
第一,要明确告诉你的是,有土地使用证没有房产证的建筑,不属于违法建筑。
这是有国家明文规定的。因为你已经取得了土地的使用权,你可以自己做主建房还是干其他的。对于这一点,你可以放心。
第二,关于这样的建筑在拆迁房屋时有没有补偿的问题,这是有一定分歧的。在这种情况下没有房产证,也应当对坐落的土地进行补偿。具体做法呢可以参考周边的土地成交价格,补偿标准可以按照对土地价格的补偿标准确定,从而进行评估的。
第三,特别要提醒你的是,你还是要加紧去办理房产证的。只有拿到房产证以后,你的房子才有法律的保障。如果你的房屋总在有分歧的前提下去进行一系列的事情办理,那是很麻烦的。你的当务之急就是先把房产证办好!
所以,你赶紧去办理房产证吧。有了房产证,你在遇到拆迁也就理直气壮了。
我的回答就到这里了。
谢谢你!
再见