买的新房能不能退房_买完房子后不想要了能退吗？

我家住亳州，上个月拿到房装修时发现层高少3厘米，自己要求退房，开发商以自己向银行贷款没还完为由不给退房，请问律师，我能要求退房吗？

首先要明确的是开发商不能以银行贷款没还完拒绝履行退房，首先要看您和开发商之间的购房合同如何进行约定的，或者说购房合同里对于层高是否进行明确，如果购房合同里对于层高进行明确，而且如果不符合条件，可以主张要求退房。如果购房合同对于层高没有明确，你也没有相关证据来证明的话，最多只能要求开发商去承担一个相应的赔偿。

一般来讲，开发商是不会同意你退房的，而且合同上一定有关于退房的条款，你得看看开发商有什么要求。这样的情况也属常见，但你能不能退房就不一定了，另外马上通知律师，停止申请贷款程序。 如果退房，不同城市程序可能不一样，广州市的管理比较规范，具体过程是这样的：

1、如果你的合同如果已经在国土局备案，那就需要与开发商一起去国土局取消合同。会发生一定的费用，按面积算，每平方6元。不是太多。退房费用另计。

2、如果你的合同没备案，那就和开发商协调即可，视退房条款，双方协商解决。 我建议你：1、如果能有其它途径解决资金问题，就想其它办法。你要退房，会产生一大笔的费用，不划算，而且什么时候能拿回钱也不一定，至少拖你三个月。2、如果认定退房，要是能找到一个人要你的房子，请开发商帮你转户会容易些。

3、退房总之是件极麻烦的事，你不如等等，要是能在收楼之后转售或许会好一点，现在是房价最低的时候，急于处理可能不明智。

4、不论如何，没想定之前，请律师暂停你的贷款申请程序，考虑好后再说。一旦贷款申请下来，就没办法退房，只能是出售了。

律师解答:根据法律规定，房屋确实不能满足居住条件存在安全隐患，可以解除合同并赔偿损失。房屋是否存在安全隐患应有第三方的鉴定，如果鉴定不了可以通过诉讼，主张退房。

通常不能退，除非有质量缺陷，或购房合同中明确约定可无条件退房。

一般来说不可以。以下几种情况除外。

• 在修建时有设计变更而没有按规定通知承购方
• 交房时面积误差大于3%
• 有严重质量问题
• 合同本身就是无效合同
• 实际修建的跟设计的不符