买二手房物业不给改合同_买二手房改合同需要多长时间？

只要房产证是你，就不用管什么物业，爱咋地就咋地，取缔物业势在必行

不需要。物业合同一般由业委会和物业公司签订，而不是每个业主与物业签订，物业费同样会统一收取。

二手房交易签合同前注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。

这个问题有点怪，物业不作为，成立了业委会当然是好事，这样的物业就应该让他彻底整改或者直接清场！但是却又说不能喝业委会签订新的物业服务合同，这看来题主就是该物业公司的了。只想跟你说：早知今日，何必当初呢？

其实物业公司不是不能和新成立的业委会签订新的物业服务合同，而是他们已经失去了签订的资格。因为只要想签订新的物业服务合同，就必须接受业主提出来的条件。而物业公司已经是百病缠身，自然不可能脱胎换骨的改变，只想能够继续跟以前一样不作为，然后还能收收钱。

这样的物业公司，其实根本就不能给机会。毕竟，他们就从来没有反思过该如何做好物业服务，想的也就仅仅是自身的利益。或许离开了这个唯一的小区，再也没有小区可以接手。失去了做物业公司最基本的客户资源，公司可能倒闭。

当然，如果该物业公司诚心想做，那么就应该主动的找业委会协商整改事宜。请求业委会提出一定的整改意见，并切实的不折不扣的做好本职工作，争取在整改期内重新获得业主的信任。如果整改期内，依然和以前一样不作为，那么这样的公司不倒闭都不可能了。

其实任何一家物业公司，都应该懂得自己的专业要求，并将这些相关要求落到实处。不要采取一些歪门邪道的事情来妨碍小区业主的正常维权通道。对于业主的诉求，合理的应该做到，不合理的应该耐心解释。一个专业的物业公司应该“用心服务，因为我们更专业”“业主需要是我们最高的指示”。唯有这样的心态，物业公司才能长久。

建议这个物业公司好好在专业服务水准上多下功夫吧。没有谁会找一个只会动嘴不会动手的物业公司。业主的钱也不是偷来的，都是辛辛苦苦赚来的。物业公司也要让自己的钱拿的更加的舒心合法。坚持和业主的沟通了解，及时解决业主需求。

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改合同一般一天就可以办完了 ，只是在原来的购房合同上，去开发商，或者类似于物业处的地方改下您的名字就好，但是现在国家规定不能改合同了吧 ，只能等下了原房主的名字后你们再走正常的房管局系统的买卖过户！