租户没交房租联系不上怎么办_租户拖欠房租找不到人怎么办？

谢邀我也曾经也遇到过某些“奇葩”租户，租金没给，欠钱跑路…看到你在文中提到过，一开始就吭哧没钱交，你心软了，可能人家也不是故意的，没钱怎么办，只有跑路了，要理解，但是谁都不容易，租房子又不是慈善机构…下次租房子就一定要押金，房租费可以月付。。生活不易，别太较真。吃过一次亏，下次注意点就赚回来了不是吗

房子租出去租客不缴纳租金而且不愿意配合搬出房子确实对房主来说是一件特别头疼的事情，但是，无论如何不能采用不合法的手段，因为，即使租客错误在先，房主错误在后，根据相关法律，房主也有可能损失部分甚至全部的租金。

首先，根据提问，您说的是联系不上租客，这个就可能包括两种情况，第一种就是房主最怕的那种，就是不想和房主联系就不想缴纳租金，躲着房主。第二种，就是租客很有可能是真的有些紧急情况联系不到，或者遇到了特别困难或者重要的事情失去联系。

先说第一种，第一种情况的话就挺简单的，您的小区如果有物业先联系物业，让物业和您一起等待租户的“上门”，知道你真想等到他一定会等到的，然后带着物业和租户一起洽谈商量这件事情，如果租户硬性的就是不缴纳租金还不搬走就立马联系物业报警，记住是你联系物业让物业报警，如果物业不报警，让房主自己报警的话，也可以但是必须需要物业的证明和陪同。民警会根据情况采取措施。

（如果小区是老小区没有物业，就联系业主委员会，或者居委会来配合此事）如果是第二种情况的话就稍微的有些麻烦，因为无法证明租客是不是故意不缴纳房租才失去联系的，如果联系多次，而且房主确定房子已经内的租客已经至少一个月没有住过这个房子，就可以采用第一种方法，联系民警和物业，在两者同时在场的情况下开锁（破门）然后和物业协商租客的物品暂存事宜。协商好之后，将物品搬走然后继续出租，不会有任何不妥的地方。（这种情况只能适用月缴租金的方式）如果按年缴纳的，租客超出了缴纳期限的可以根据相关合同直接报警，请民警根据相关法律法规来采取措施。

其次，如果租客能联系上但是就是不缴纳租金还不搬走，还有就是可以去当地法院起诉，房主必须拥有有人证或者物证的证明以及租赁合同和租客的身份证复印件。最后，法院会结合公证结果采取措施。房主可以要求法院强制执行租客搬走并且付清所欠的房租。

希望能帮您。

两个字，起诉。

但是，我奇怪的是，作为房主，你不收押金的吗？

房主一般都会多收一个月或者两个月的租金作为保证金，租户违约时直接以保证金抵扣。

目前这种情况，房租未付清、物品损坏，料想总价值不过尔尔。即便你起诉也是耗时费力，得不偿失。

如果预先想到租户可能违约的情况，把保证金收上来，还会有这事吗？

所以，法律意识很重要，提前预防很重要。

租房就怕这样，你可以报警，公示登报，把他所有的东西拍照下来，报警当着警察清点他的东西，我估计他不可能要了这东西，假设他哪一天来，哪天来算计？让他把以前的房费都付给你，你告诉他，我已经报警了 ，你应该订合同时就跟他说好，不能拖欠房租，如果拖欠房租，马上解除合同，限日期搬走，我觉得他不会再来了，处理他东西，就怕以后他找你麻烦，所以还是选择报警吧！

大湾区珠海晏梓

15小时前 · 房产领域创作者

1、按照合同约定通知租客缴纳租金或者腾房，如果联系不上，就先发短信、微信、邮政快递保留证据；

2、对于租客留在房子内的物品，你可以腾空并找地方保存，同时报警备案，防止将来对你不利；

3、将房子腾空后，你可以考虑自己使用或者继续对外出租

你好，我帮你回答一下你的问题，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否还考虑继续在这里住2.你的租客之前是否有延期缴纳租金的案例，3你的租客租了多长时间，关系和人品怎么样，租客现在还考虑住只是目前有限制条件无法缴纳租金还是可以宽松谅解的，给一个合理的时间期限，双方协商一下，最后实在不行房东可以按照租赁合同走

拖欠租金达到六个月以上的，可以解除合同并且到当地的法院进行起诉。第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。相关案例：2016年10月12日市民刘先生将市区青年西路5号4-201室出租给朱女士，租约到期后，朱女士一直不愿腾房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接刘先生的电话了，无奈之下刘先生求助媒体。经记者协调，朱女士答应尽快搬家并支付租金，可近1个月过去了，朱女士还是一直没有动静。记者为此采访了专业律师，让专家支招。租客到期不腾房刘先生介绍，朱女士租房已经5年多了，到今年6月份租约到期，房租每月200元。“朱女士的儿子以前在南苑小学读书，她在孩子一年级下半学期起就开始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中学念初中，就不再续租房屋了。”刘先生说，朱女士在城南一小区购买了学区房，在去年年底装修完毕并入住。刘先生称，朱女士一家自去年年底搬进了新房，孩子小学毕业后，就彻底不在租住的房子里住了。刘先生催了朱女士多次腾房搬家，但朱女士只是口头上答应，但一直没有落实到行动上。朱女士还欠着今年年初到现在近9个月的房租。刘先生说，“自8月份起，我联系她时，发现她竟然不肯接电话了。”房客一再失约根据刘先生提供的联系方式，记者于9月11日晚上9点左右联系上了朱女士。朱女士说，她换了新手机号，旧手机号给儿子使用了。“孩子白天上学或上补习班，手机就一直静音或关机，只有在晚上回家才会正常使用。”朱女士说，前段时间天气太热，丈夫又在外地出差，她要照顾孩子，实在忙不过来。“我们在出租房里安装了空调，搬家时涉及移机问题，我一个人照顾不过来。”朱女士说，她搬家时一定会结清房租，并答应“就在这几天搬家”。10多天后，刘先生称朱女士并没有搬走。国庆假期前一个星期，记者拨通了朱女士的手机，她在电话中承诺，会在几天内搬家，并让记者联系刘先生，让刘先生做好准备。昨天上午，刘先生称朱女士又爽约了。随后，记者赶到刘先生的出租屋前，刘先生透过窗户看着朱女士留下的物品，无奈地说：“对方已经违约，我是可以收回房子的，但朱女士留在房间内的物品如果擅自处理掉，万一对方找上门来索要，那就麻烦了。”记者为此咨询了江苏哲睿律师事务所王凤阳律师，他表示，拖欠租金累计满六个月的，可依据相关法规向房屋所在地法院提起诉讼，要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿实际损失。像刘先生家这种情况，承租人如果此时不搬离，侵犯了房东的权利，房东可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出，判决胜诉生效后，若承租人仍不腾退，可申请法院强制执行。王律师说，根据刘先生的情况，他可以请开锁公司打开房门，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到场，在他们的见证下将房客的物品清理出。在此过程中，刘先生需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，最后请见证方在证明上签字。清理出的房客物品，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。

是这样的，联系不上的话，我因为他是一直没有交房租，那就可以把他的这些东西，放到物业管理处，只好先放在那里，不要管他换不换掉，都没有关系，只要不丢就行：他若是回来就说联系不上，自己也记得要命，房子我还是要出租的呀，，再把上面的开锁过程，110作证的告诉他