拖欠房租怎么解决_租客拖欠房租怎么办？

1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

你好，很高兴能够回答你的问题，我是一名从业房产行业5年-6年经纪人。对于拖欠问题，有以后几个解决方案，希望可以帮助到你。

第一: 跟租户协商沟通

提醒他目前房租还在拖欠，让他及时缴交房租。

第二: 通过小区物业了解租户是否缴交物业费

如果物业费没有交，可以让物业去催租户缴交物业费，然后更好了解租户情况。

第三: 以合同给租户给予警告

可以跟客户说如果还是一直拖欠房租的话，就走合同法律程序。

第四: 还有一个办法就是碰到死活拖欠房租，有权让租户搬走，而且可以不退其押金。

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我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

租客拖欠房租怎么办？

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。

具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

要解决房租拖欠的问题的方法：

一是合同到期不再续租；

二是提前收取一年的租金；

三是解除合同；诉讼并解除合同。

您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任

房东遇上租房者，必须要学会察言观色，不要来租不拒。一般从准房客的初步言谈中，基夲上可体察三分。碰上自觉难缠的租客，故意将租金抬得高高的，让其死了那份心，以免租了房往后闹心。

房东跟房客不应该只是房屋和金钱交换关系，有闲时房东可经常跟房客交交心，日久定生情，可免去很多烦脑。

我也是房东，我跟我的租客一家关系就非常容冾。自己住房跟出租房相距有几公里，前些年都是到期去收钱，每回都要在出租屋待上个把小时，跟房客一家促膝交心，常弄得房客一家老小捧腹欢笑而后拜拜，如今身体不行了，都是房客按时主动上门交租，还顺带不少果品。

我那两室一厅租金比别个一室一厅还低不少，三次加租都是房客主动提出加的。今次疫情期早决定给房客适当减租，三月二十左右夲是交租时，房客来电说是手头不便，請求下月交钱，我一口应允，並抇告不急啥时方便都行。顺带提下，我跟房客合同都没簽，连压金都没收。

四月二十二日，房客提着水果如期送钱来了。当我从全额租金中，数都没数抽出一半，说声同甘共苦递给房客时，仿佛是烫手山芋，房客就是不接，连说都不容易。就这么我强递，房客硬推，最后以房客乘机夺门而出告终

我跟房客相互间这种关系不说绝无仅有，却也很难见到吧，其实相互以诚相待，都是平日里交往中培养起来的。

对您的不幸深表同情，您不仿先在亲友中找个把强悍者，先给赖皮房客来个下马威（千万不可打架），再不行恳请居委干部，或户籍民警帮助解决，最好结清费用解除租约。至于通过法律途径，觉得没那必要。

因为各种原因我们很多人会去租房子来住，这时心里除了要求房子条件好些外还会希望遇到一个好房东。

当然好房东的定义是各种各样的，我认为不外乎是这么几点：一，能给人一种安全感，二，善解人意好沟通，人品正直不贪心等。

那么在现实中，各类情况均可发生。我在2018年的时候，因为新房装修，在租房子时遇到过一个房东，在还有二个月到期的时候打电话催费，按照合同提前半个月交齐。我认真分析了下觉得房东催费是缺乏安全感和不确定性，害怕拖延交费或跑路不租，同时也在试探摸底好做下步打算。针对这种情况，我打电话给房东明确告之房子下年肯定继续租用，租金我会按合同约定的时间一分不差给你，请放心不要担心，我方会诚信第一，遵守合约的。房东听了表示同意，也就放心了，不再催缴。

还有就是很早以前，也租过房子，房子很好租金很适合。租期三年，约定提前一个月交下年房费，可房东提前半年就让交费，原因是有人愿意出更高价钱租用，不交就退房。

生气过后冷静下来，觉得有必要很好交涉一下，就去找了当初的中介当事人，由他出面调解，三方坐下来，就此亊进行商谈。首先从情理层面指出你这样做是不地道的，是不符合人之常情的，换位思考你会怎么做？早收几个月的钱又能给你带来什么，什么也没有。无非是想多租点钱，要明白少也是多，快也是慢的道理。中途不间断，到期早点帮你往外租什么都有了。其次根据合同你这是严重的违约行为，是不道德是要承担一定责任的。

功夫不负有心人，最终房东同意维持原来的合约，并答应放心住吧，不会再有此类事情发生了。

以上是我的经历和作法，不是最好，但真实有效。