农村买房子没有写合同_农村买房没过户私下有协议有效吗？

这个比较危险，以后如遇到拆迁，确权有危险！

虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。

现在的土地都已经承包到农民的家家户户了，土地承包到农民家家户户之后，还要依照有关的规定测量，绘图等基础工作，这些基础的工作都完成了，而且确定没有问题，没有纠纷之后，才会给你承包的土地确权的，也就是还要发给你土地承包使用证书的，经过确权的有了土地承包使用证书的土地，才可以说是你们家的土地，但是，这只能说明了，你们家只有在确权的土地范围之内，有承包土地的使用权，而没有所有权，土地的所有权是村集体的！

土地是不可以买卖的，土地不是你们家的土地，也不是他们家的土地，土地是村集体的，你们家，或者他们家，只有土地的使用权，别说土地没有买卖合同，就是你的土地有买卖合同，也是违法的，法律也是不承认的，看你说的意思，是你买了别人家的土地，你买了别人家的土地，或者是别人家卖给你了土地，你们两个都是违法的，有合同也是违法的，没合同也是违法的，因为根本的一条就是土地不是个人的私有财产，土地是不能买卖的，最后这个问题追究起来的话，卖土地的人是违法的，买土地的人也是违法的，可能村里就会把这块土地收回去的！

我奉劝你一句，如果是你的土地，你是不能卖的，你只有使用权，如果你不想种地了，你可以把它流转或者转包出去，还能收取到土地流转和转播费用的，如果是卖了的话，那是违法的，最后法律也会追究你的责任的；如果你是买别人的土地，那你更不能花钱买了，你买到手了也是违法的，最后土地会被收回去的，你什么都得不到的，就是搭上了买土地的钱，你也不会得到土地的！

所以，赶快终结你们的土地买卖这件事吧，你买了别人的土地，签合同不签合同也是废纸一张，那也不能证明土地是你家的，因为土地压根就是村集体的，你可别糊涂了，如果卖给你土地的人还在，赶快把钱要回来，把土地还给人家，如果卖给你土地人要是走了找不到的话，那你可真就是麻烦了，你这个土地将来被村里收回去的时候，你生一点办法都没有的，你只能把土地交给村里的，你要找个说理的地方吧，能找到，那也只能去法院，到了法院就会告诉你，你的土地买卖是违法的，可能因为你违法买卖土地，法院还要处罚你的！

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我是乡鉴，我来回答。

农村房屋买卖合同是否有效，如何判定？

判定农村房屋买卖合同是否有效，要看双方签订的合同是否合法，如果违反了过年法律规定，那么这样的合同就得不到法律保护，自然这样的合同在法律上是无效的。

与城市商品房交易有区别的是，农村房屋买卖会涉及房屋下面宅基地使用权的问题。因此，农村房屋买卖，既要符合房屋交易的规定，又要符合宅基地政策。

农村房屋和宅基地政策

1、在农村建房子，必须具备农民的身份，要是村集体成员。

2、农民盖房子，必须要有宅基地使用权证，然后再申请农村个人建房建设工程许可证，批准后方可动工建设。房子建好后，

3、宅基地属于集体土地，农民只有使用权，所有权归村集体，而且宅基地使用权不能转让给城里人。也就是说，如果要农民要卖自家房子，目前只能卖给同村的农民，不能卖给城里人。

4、农民盖的房子要合法合规，手续要齐全。如果未批先建或不按批准建设，都算违规建设。这样的房子不合法，即便双方签订房屋买卖合同也是无效的。

5、必须一户一宅，如果购房人已经有房子了，是不能再去买他人的房屋，因为这样不符合宅基地“一户一宅”政策规定。

基于以上条件，可以大致判断双方签订的房屋买卖合同是否有效。

作为农民自己的房屋是不能卖的；如果你能买到农村的房子，必须通过该集体经济组三分之二以上的成员意见允许，即可签名落妥，当否请有关人土赐教！！！

你好，感谢平台邀请。

农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？我现在给你具体谈谈吧。

农村的自建房，一般都是没有房产证的，因为它不是商品房，不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的，也只能在本村内进行，而且必须是买卖双方都是本村人，以及户口同在本村的。

你问到，农村的房屋没有房产证，说是答协议，能不能买？我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子，不具有法律保障，你说是签了协议，其实也是没有用的。但是，某些农村地方的房子非常便宜，如果你们双方互相了解、信任，你又很想买的话，也可以适当考虑，必定花钱不多，有无房产证则无所谓。

我是来自汤溪河边，我的回答就这些，至于能不能买，就看你自己作决定吧。