婚后房产夫妻共有_哪些属于夫妻共同财产？

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚后下的房本，房子是不是共同财产，这就要看该房产是婚前单方出资买的，还是双方共同出资买的，依法才能给你答复的。

如果婚前买的房产，是单方全款出资买的，它属于婚前的个人财产，并不因为婚后才下的房本而改变房产归属权性质。有很多人在婚前婚后的时间上，混淆了个人财产和共同财产的区别，认为在婚姻期间内才发放的房产证，可以看成是了夫妻在婚姻期间内的共同财产。但它不是用夫妻共同的财产买的，也不会因为婚姻而改变婚前个人财产的归属性质。

如果说买的房产是单方婚前出的首付，婚姻后才下的房产证，以后的还贷还是用单方个人的婚前财产还贷的，该房产就属于个人房产，与对方无关。除非单方愿意在产权证上加上对方的名字，又没有约定，一个愿送一个愿收，才能把它看成是双方共同拥有的财产。

如果说买的房产是单方在婚前出的首付，婚后不论是靠任意一方的收入来还贷的，也不论房产证是在婚后下的，还是在婚前下的，婚前部分是属于单方的个人财产，婚后还贷部分就属于双方的共同财产。

由此类推，要是婚前是双方共同出资买的房，或者是共同出首付，婚后共同还贷的房子，铁定属于双方的共同财产。

夫妻在结婚前，所有的个人的财产都是私有财产，而夫妻结婚之后，包括双方的工资收入在内所有的财产，都是属于夫妻的共同财产的！

你问到的彩礼钱，那是男方给女房家里的钱，也叫聘礼，那钱给了女方的家里，就是女方家里的私有财产了，也就是与男方没有一分钱的关系了，至于女方的家长把不把这彩礼钱给他们女儿，那是他们家里内部的事，如果女方的父母把彩礼钱给了他们的女儿，那彩礼钱也是他们女儿的私有财产，女方也就有权力去支配使用这个彩礼钱，这个彩礼钱也与男方没有一分钱的关系！

但是，如果女方把彩礼钱以嫁妆的形式带回了男方，那么这个带回来的嫁妆就是夫妻双方的共同财产了！

婚礼上收到的份子钱，都是谁的同学谁的朋友就给谁的，也就是男方的同学朋友会把这份子钱给男方的，女方的同学朋友会把这份子钱给女方的，按道理说，给谁的，谁收到的都应当是谁的私有财产的！

但是，两个人结了婚，就是一家人了，如果结婚后再这么斤斤计较的话，再都把这份子钱都当成了个人的私有财产的话，那这个新婚的家庭可能就有点问题了，或者说是不太和谐了吧？

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婚后买房子，不一定属于夫妻共同财产。婚后买房的注意事项：

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准)，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

希望回答能对您有帮助！

婚后买房一定属于夫妻共同财产吗，未加女方名也算吗？

婚后买房的，一般情况下，是属于夫妻共同财产的。

根据婚姻法规定，婚后夫妻用夫妻共同财产购买房产的，无论是登记在男方的名下，还是登记在女方的名下，还是双方的名下，都是属于夫妻共同财产的。

但是，如果一方主张是属于个人财产的，就需要有证据证明了。

婚后买房，如果属于个人财产的，那就需要有证据证明买房的钱是来源于个人财产才可以，也就是说，用个人财产购买的房产，才能属于个人财产的。

比如婚后买房的钱是来源于婚前存款，而这个婚前存款与婚后的存款是独立分开的，是没有任何混同的，如果有混同的，那这样买的房产还是可能会被认定为夫妻共同财产的。

想要与婚后的存款不要混同的，那就要在婚前准备一张单独的银行卡，这张卡在婚后使用的，不要把婚后的存款存进去。

（-东南偏北）

给大家讲两个故事吧，看完以后估计对结婚买房这事都有自己的一个概念了。房子归房子，要是没了感情，一切都是空谈。

一、

故事主人公暂且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪结婚后，就一直商量买房的事。阿雪觉得婚都结了，反正也嫁过来了，为了让自己心理踏实一点，就跟男方讲，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后买的，写一个人的名字，也是两个人的共同财产。”

确实，婚姻法是有这样的规定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

后来两个人因为一些事情争吵不断，准备离婚。后来分割财产时，房子完全没女方什么事，因为老公在购房的时候，用的不是自己的账户，而是父亲的账户。也就是说，当他拿出父亲的银行转账凭证，法院认定：该房产由男方父亲出资，赠予男方，属于个人房产，与妻子无关。

《新婚姻法》第七条：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、

故事的另一对主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

两个人也是相亲相爱，男方结婚的时候对女方讲，自己真心爱她。

结婚后，男方就准备买房了，对女方讲，准备给她一个惊喜：“房产证就只写你的名字吧，并且我的父母愿意出绝大部分的钱，谁叫我这么爱你呢”。女的感动的泪如雨下，最后买房的时候，女方出了1W，男方以及男方家里出来490W，房子写的是女生一个人的名字。

两三年之后，两人因为林林总总的矛盾，导致关系破裂。两个人准备离婚的时候，女方自然向法院主张这套房子全部归她所有。毕竟，房产证上，只有她一个人的名字。

但是最后结果却出人意外，这房子压根没女方啥事。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

最后男方在提交相关证明以后，房子归了男方，女方获得1-2W的赔偿金....

婚后买房建议：

1、不要贪便宜，既然是真心相爱，就少一点套路，多一点真心。

2、不要从任何他人的账户中转购房款，尤其不要让双方父母掺和进来。

3、共同出资

最后说一句，几乎所有的被骗，都源于两点：愚蠢，贪婪。

您好，我是北京安博律师事务所婚姻家事部律师，关于您提出的问题，提出以下建议，仅供参考。

根据我国相关法律规定，夫妻双方名下同拥有的一处房产属夫妻共有，而且夫妻间财产共有，不属于按份共有，而属于共同共有。

共同共有情况下，需要夫妻双方同时对财产的处分作出决定才是有效的，因此，任何一方都不能单独对财产进行处理，需要共同处分。

所以，夫妻双方名下同拥有一处房产，夫妻任意一方都不拥有完全财产。

以上是我对您的提问的建议，仅供参考，祝您一切顺利。

谢谢邀请；有很多人会误认为，只要是在婚姻期间内添置的动产和不动产，就属于婚后的共同财产，实际上这是一个误区。就如楼主所说，婚后的财产是否属于夫妻共同财产，这就要看婚后的财产是用婚前个人财产购买的，还是用夫妻双方共同的财产购买的，才能给你明确答复的。

依据婚姻法的规定，男女双方自领结婚证，成为了合法的夫妻，在婚姻期间内，任意一方的收入是属于双方的共同财产。用夫妻双方的共同财产添置的动产和不动产，就属于夫妻双方的共同财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成，并不因为婚姻而改变个人婚前财产的确权归属，把妻在经济上看成是一个共同体，能得到法律的认可，双方的经济利益就能得到法律的保护。

如果在婚姻期间内用双方的收入，或者是单方的收入添置的财产，依据法律，无庸置疑它就属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方各有一半的拥有权。

如果在婚姻期间内，用的是单方婚前个人财产购置的动产和不动产，只要有充分的证据链，能够证明它是用婚前的个人财产购买的。虽然是在婚姻期间内添置，但不改变它是婚前财产的性质，就属于婚前的个人财产，依法婚前的个人财产，永远属于个人拥有。