怎么防止开发商一房多卖_贷款如何防止一房多卖？

新手买房，应多注意细节问题。

1、制度层面看，由于目前实行商品房网签合同备案制度，房地产开发商一房二卖现象已经得到有效遏制，从技术层面已经行不通了。

2、从实践层面分析，你看中房子后，应及时与开发商敲定合同细节，让开发商尽快签字盖章，尽快履行网签合同备案手续。

3、一旦完成网签合同备案，你看中的房子就不会被卖给别人了。即便开发商违规卖给别人，也是别人无法够得房产，那你的合同权益及房子也是受保护的。

4、如开发商在承诺期内，未将备案的合同交付给你，那你一定要去要。如开发商不能给出合理解释，很可能你的房子就是被卖给别人了。这时要保管好合同、发票等资料，以备诉讼之用。

总之，新手购房，要多留心，感觉有疑问，及时查询，及时解决问题。

要区分购买商品房和二手房

商品房一般要求购买证件齐全的，此外，无法保证开发商不会一房二卖，在大的经济环境下，新房的开发商为了筹集资金经常一房多卖，而购房者却无法掌握实际的证据，往往会拖到事发多个购房者互相知道之时，因此，买新房要选品牌以及证件齐全的，并及时办理网签。

二手房就简单了，因为卖家是个人，一般情况下不敢一房二卖，敢卖的一般房屋的产权，售价等肯定有特殊，所以，不要贪便宜十一个点，其次，对于二手房要约定清楚各个手续办理的时间节点并约定明确的违约责任，及时办理网签，资金监管。

一，通过签订网签合同就能解决这个问题。

二，网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。房地产的网签是出让方和买受方签订合同后，要到房管局备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

三，网签合同是办理贷款必须提供的手续之一，有了网签合同，就能有效防止一房多卖了。如果开发商单方面撤销网签合同，房管局会知道并且质询的。

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。

预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。