购房合同注意些什么_拿购房合同注意什么？

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房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。

那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。

因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。

并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。

非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。

那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。

因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。

第4个注意问题，确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。

……

是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。

最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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7.

补充协议,是就标准文本以外内容的附加条款,一定要按照与开发商协议好的内容填写

　　购房合同中除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：

　　一：关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　二：明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　三：明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。

　　四：明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

　　五：明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。

　　六：明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

　　七：确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。

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第一次买房，签合同时需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就会陷入陷阱。

1、定金陷阱

签订合同时，缴纳一定定金是很正常的。但是在购房时，对于定金要格外注意，尤其是注意定金和订金的区别。虽然一字之差，但是带来的结果是不一样的。

2、模糊词语

为了保护自己的利益，开发商往往会使用一些模糊词，老逃避相关责任。遇到这种情况购房者一定要多加注意，以防调入陷阱。

3、房子实际情况

购房合同中，一般都会有房子的面积大小。但是在交房时可能会出现实际大小与合同中不一样的情况，这点也需要引起注意。

4、开发商资质

购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。

5、空白条款

在合同中，一般会有空白条款或空白页需要大家补充的。如果在签订合同时，没有需要补充的东西，则要进行删除，不然会造成日后纠纷的源头，需引起大家注意。

上面这些方面就是在购房时需要注意的一些问题，除此之外，还有很多细节是各位购房者在签订合同时需要注意的。

好了，今天的回答就到这里，希望能帮到大家。最后，祝大家投资顺利！！