没办房产证的房子可以买吗_没房产证的房敢买吗？

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在拆迁的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋拆迁，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

谢邀！

购买没有房产证的房产，存在一定风险。我国施行的是房产登记制度，意思就是房屋所有权人以房产证上登记的信息为准，在房产证没下拿到手之前，严格意义上讲，您不是所购买房产的所有权人，又因为原房屋买卖合同中一般约定的房产证办理期限较长、楼盘五证是否齐全、房屋是否通过验收等因素，所以，购房人要承担较高的风险。

预防此类风险有几个小方法：

一、在购买之前，做好房产基本情况及开发商相关信息的工作

二、仔细审查房屋买卖合同，特别是买卖主体资格、房屋基本情况、付款方式、延期交房、入住过户等条款，以免出现纠纷后将损失降到最低

三、签订合同时，要与卖方及开发商协商改底单，将出卖人排除在外（不改底单，房产证登记的名字还是出卖人的），减少日后出现与出卖人产生纠纷的可能

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合同有效与否，最好当面咨询专业房产律师。

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谢谢邀请。

看到这个问题，正好我以前有过类似的经历，不过我是卖方，希望我的回答能够给你提供一些帮助吧。

首先，我觉得您想要购买的这套房是还建房，那就要分清还建房的性质了，一般的还建房是由于市政的统一规划需要拆迁一部分原住房，而统一建筑的住房分配给原住民的。那这就涉及到还建房的土地类型了，如果土地类型是集体性质，也就是常说的小产权房，是没有房产证的。所以，您要是在当地的话，应该确认下该还建房的土地性质，到底有没有产权证。

另外，如果是那种开发商取得的建设用地，五证齐全的情况下，也要看您所要购买的还建房的开发商之前为别的小区业主办理房产证的速度快不快，别像我之前的那套房子似的，入住后七八年才办下来，如果您要是买了这样的开发商开发的小区，也是存在风险的，例如说开发商跑了，卖方违约什么的。

其次，要与卖方签订详细的合同。卖方的权利与义务是什么，买房的权利与义务是什么，出现违约该怎么办，是双倍赔偿还是如何，甚至是出现不可抗力该怎么办，一定要尽量的详尽。这里可以去您当地的房屋中介要一份或买一份房屋买卖的合同作为一个基础，然后双方在这个基础上进行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如说我那房子，买我房子的是我隔壁的邻居，已经有了一定的信任了，那还是把“丑话都说到前头了”，详细到什么程度呢？比如说，开发商一旦通知去办理房产证，任何第一时间知道消息的一方必须马上通知对方，否则就会违约等等吧，详细的就太多了。

最后，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。

好了，我的回答就先到这，希望对您有帮助。

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小产权房现在是国家不承认的，这样的投资有风险，有的中介为了房源的成交会放出小产权房多久后会转正的虚无缥缈的消息，这种消息是不能参考的，这样的小产权虽然价格便宜，但没任何法律保障