居住权和房屋继承权区别_请问房产的居住权和继承权？

法海一粟认为，如果房产遗嘱中既有居住权，又有继承权，这说明，该房产遗嘱属于附义务的遗嘱；如果遗嘱继承人不履行该义务的，则其他继承人可以请求取消遗嘱继承人的继承权。

1、遗嘱自由原则。遗嘱人有权在法律规定的范围内，通过遗嘱的方式处分自己的财产。只要不违反法律和行政法律强制性规定，不违背公序良俗，就合法有效。既然有效，就应当得到有效的履行。

2、遗嘱可以附义务。继承法第二十一条规定，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。因此，本案中房产遗嘱中关于居住权的内容，就是继承人应当履行的遗嘱义务。

3、继承人继承房产后，必须按照遗嘱的内容，允许居住权人居住，否则，就是不履行遗嘱义务的行为。所有权与居住权之间并不存在矛盾。因为所有权是物权的归属权，而居住权说到底则是房产使用权。所有权可以继承，而居住权不可继承。就是说居住人死亡后，其继承人不得继承该居住权。法海一粟在此需要说明的是：居住权与居住权人是否另有住房无关。当然，遗嘱人之所以要为居住权人设立居住权，多数情况下是因为该居住权人没有其他住处。不过，也有例外。

4、从遗嘱执行的角度，继承人继承房产所有权需要办理变更登记手续。而遗嘱继承人则需要向居住权交付房产，以供其居住。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

这个遗嘱可以这样理解。

遗嘱指定了继承人，也就是将来这个人可以继承房产的所有权，可以按遗嘱继承过户到自己名下。

遗嘱又指定了居住人，一般来讲这个人是立遗嘱人的亲属，以前是共同居住的。遗嘱指定他有居住权，但是没有所有权。这个房子无论过户到谁名下，他都有居住权。将来他死亡之后则居住权自然终结。当然了，作为继承人，当然也有居住权。

用一句话来说，就是继承人继承得到房子，但是要允许另一个人居住。

有些家务事，其实很难非常完美地解决。例如本案。假设原来有两个人在房子里居住，这两个人除了这套房子都没有其他的住处，也没有能力购买新的住房，作为立遗嘱人，只能是把房子给他想给的人，但是另一个人又是自己的亲属，不好赶他走，只能叫他住在这里。

一般来讲，这种有居住权没有所有权的人，都是与房主关系密切的亲属，原来都在一起生活，要么年级大了（例如七十多岁），剩下的时间不多了，要么年纪很小，将来大了不可能继续在这里居住（例如另外买房娶妻生子）。

娘家房子车子等都给兄弟了，女儿没有继承权，嫁到婆家，一般婚前买房买车，所以房子车子都是男方的，女方只有居住权，所以女性什么都得不到，现实中和网络中，说男的没房子不好结婚，男的是家里的独苗，所以房子车子都是男方的，到婆家同一类人又换身份了，女的怎么不去自己娘家要房要车，应该自带房子车子，不能只知道来住男方的，为了娶女方婚前又是买房子车子，女方真不要脸。

最后你会发现女方啥好处都没得到，还得到了一堆骂名，拿去跟男性(家里房子车子都是他个人婚前财产，还得美名)比女性真的很受歧视。

所以我呼吁保障女性权益，女性在娘家跟兄弟有相同的继承权，结婚后男女共同做家务承担责任，双方父母相同对待，相当于一套房子得有5个房间，女方父母男方父母各一间，小夫妻一间，2个孩子各一间，如果能做到这些重男轻女将不复存在，不要成为又立又当的人。

根据民法典规定，房屋所有权与居住权可以分离，房屋所有权人只享有所有权，不享受居住权，不能转让或出售。居住权人只有居住权利，没有出让或继承居住权。