达不到交房条件收房_房屋达不到交房条件的可以拒绝收房吗？

　　不符合要求直接拒绝交房

　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

一、开发商需具备的交房条件

（1）应当出示工程竣工验收备案表

（2）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵

（3）买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等

二、哪些情况下业主可以拒绝交房

（1）房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

（2）达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

谢谢您的邀请！针对开发商交房实体跟竣工图相差很大，购房者当然是拒收房的。

1、作为业内人士的小编，我不知道交房时，购房者是如何拿到竣工图的？竣工图是到开发商到本地区政府相关部门备案的图，有竣工图的图纸单位可能是建设单位(开发商)、施工单位(总承包)、当地房地局(备案单位)，购房者能拿到竣工图实属不易和奇怪，据小编了解，购房者最终拿到的图，是房产证上的一个平面示意图和一些大概的情况说明等，但是房产证是交房半年后才能拿到的(甚至更长)。

2、既然购房者能拿到竣工图，实体哪部分跟竣工图不一致，购房者不但可以拒收房子，而且向相关部门反应，因为房管局房子整体验收通过时，是由好多单位签字确认的。

以上是小编的意见，具体事宜请您咨询当地政府相关部门。谢谢您！

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

开发商必须出具具体符合标准的书面符合法律效应的证明 如果没有具体有效证明 可以去当地房管局举报 具体检查是否达到收房标准 否则后续房屋有任何问题业主装修后无法留证。维权将会大大受影响