建筑面积和总建筑面积_总建筑面积是什么意思？

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。具体有以下几点：

1.建筑面积=计容面积+不计容面积。

2.不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。

3.与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

4.计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

单体建筑和建筑面积的区别：单体建筑面积就是您的地下车库和地上二层分开的单体；建筑面积，就是您的总建筑面积。单体建筑是相对于建筑群而说的，建筑群中每一个独立的建筑物均可称为单体建筑。同时，单体建筑的概念更多的用在古建筑上面。组成部分：台基、屋身、坡形屋顶，即三分一。单体建筑主要承重构件：柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。建筑面积亦称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

一般区分为建筑面积为地上总建面，而总建筑面积包含地上和地下。还有一种情况，建筑面积为实际记入容积率的总建面，建筑总面积则是将记容积率和不记容积率（如超高层中的避难层）的面积总和

总建筑面积 ：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积小一点的原因：因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 　　计算公式： 　　容积率=总建筑面积÷总用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

总建筑面积是指建筑物私构筑物之和，占地面积里包括总建筑面积和道路；绿化等的面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。你把他们理解为单体与整体的区别吧。