农村宅基地属于集体还是国家_农村宅基地是什么土地性质？

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城中村，即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村拆迁、城市化进程，由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地，逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。

由上述概念可知，城中村原是集体土地，只是由于城市化进程，将原本是集体土地的区域纳入到城市规划区内，因而产生的土地性质上的认识争议，但其本质上是集体土地，容易产生争议的是该类地区的拆迁补偿应该按照集体土地征收补偿标准来执行还是按照国有土地上房屋征收补偿的标准来执行。由于二类土地上征收拆迁补偿标准的差异较大，而该种区域内的拆迁补偿标准地方政府的自由决定空间较大，因而，处于城中村的被拆迁人的权益被侵害的情形时有发生。

下面给城中村改造项目区域内的被拆迁人简要介绍一下，城中村改造您的应得补偿权益包括哪些内容：

一是房屋价值补偿，即您被拆迁的房屋的价值补偿。由于该区域内房屋本身的价值和周边商品房的市场价格存在一定的差异，因此被拆迁人一定要谨记，如果当地征收方参照国有土地上房屋征收补偿的标准来实施拆迁，那么根据最高院的相关司法实践，您有权参照周边商品房的市场价格获得房屋价值补偿。

如果是按照集体土地征收补偿标准来制定的补偿安置方案，那么您应当获得的补偿主要包括：土地价值补偿、房屋价值补偿和安置过渡费等其他费用，这种情况下，被拆迁人应获得的补偿没有直接法律规定，很多被拆迁人都不知道怎么计算自己的补偿，这里告诉广大被拆迁人一个参照的标准，即不低于按照国有土地上房屋征收补偿标准计算下来的补偿款的总额，能够保障您的生活水平不降低，那么这样的补偿安置方案才是可以接受的。

二是安置过渡费，即从房屋被拆掉致使您无家可住到您实际拿到安置房的钥匙期间，您一家人的基本住房费用，这种情况下的安置房是期房，因而需要一定的过渡期间，被拆迁人要谨记在此过渡期内，您应得的过渡费应按照您家的被安置人口来计算，能够覆盖您全家过渡期内的正常居住水平所需的费用。

三是其他费用，如按期搬迁应得的补偿奖励费，商铺拆迁导致的营业损失等。

如果您面临着城中村改造项目的拆迁，而不知道如何计算自己应得的补偿，建议您咨询专业拆迁律师。

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根据土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，没有所有权。但是，宅基地一旦经过依法审批后，在宅基地上建筑了房屋，宅基地就随房屋，长期规房屋所有权人使用。如果买卖或者继承房产，也将随房产转移。这就是说，宅基地上只要有房屋存在，宅基地就归房屋所有人使用。

土地管理法规定，农村农民的宅基地实行一户一宅，农民岀卖房屋后，不再审批宅基地。由于法律规定宅基地属于集体所有，一旦房屋损失，就将失去宅基地的使用权。要想重新建筑新房屋，就要重新审批。如果将房屋卖岀，再重新审批宅基地，按法律规定就不可能。所以农民在使用宅基地过程中，就要掌握这些政策，合理利用宅基地。不依法办事，自己就会有很多麻烦。

另外，宅基地是属于集体所有，不是国家的土地。一旦征用拆迁，国家将会按规定对房产进行一定补偿的。但宅基地是集体所有。

2019版《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村的宅基地属于集体，那村委会有权将其收回吗？这个问题有两种答案第一种情况是能收回例如某户人家全家死亡，没有继承人的宅基地可以收回，全家户口迁出的家庭，本人自愿有尝退出的宅基地也可以收回。但是收回的单位不是村委会，而是被收回的农户所在的某某村民小组，或者叫某某社。这个组织才是真实的土地所有者。第二种情况下是不能收回的，只要该户人家还有一个人的户口还在本组存在，其他她人的户口迁出的，或者有几个户迁出了。本人没有同意退出宅基地的也不能收回。因为国家对农民的三块地，三权分制有明确的规定，大家都很清禁。我这里需要说明的是农村的土地所有权者是某组或社，这种组织才是五十年代的农户土地入股的合作社，才是真正的集体土地用有者。村委会只是好几个村民小组的组织者，不是农村土地的用有者。

没听说宅基地可以卖买，我猜想是你应得宅基己用完，超标部分应付款使用，这是对超标使用的限止手段，不是将宅基地买给你了，今后到期，或者不使用了，村民小组将依法收回的。

在归与不归两者之间，在此地混的好，人缘关系融洽，没有人提出异议，你就没有麻烦。如果人品有问题，周围关系不好，有些问题不会处理，这个村民小组的小组长都有权收回你的宅基地，因为一，农村宅基地严禁买卖，二，农村宅基地的权属归村民小组集体所有，三，村民组长说你的这处宅基地获得不合法，那肯定是不合法，让你交出来你就要交出来，否则法院见。

所以说，你一定在这个地方做个好人，和周围搞好关系，这样就会皆大欢喜了。

我这可不是吓唬你哟！

千万不要在这装逼，要知道强龙不压地头蛇。

就像你去单位上班，说：“这是我的办公室”；你去坐高铁，坐飞机，说：“这是我的座位”一样。农村人不是傻子，知道土地是集体的，他们在这块土地上生活了几十年，甚至几辈子，只要国家的政策没有变，他们这么说就没什么不妥。