按揭贷款保证金怎么退_贷款交的保证金能退回来吗？

购车的过程中与汽车销售公司协商之后，通过担保公司向银行贷款，同时汽车销售公司承诺，当贷款者全部还完汽车贷款利息时，会全额退还保证金。 退还汽车贷款保证金注意事项：

1、贷款者在购买时一定要将退还保证金一事写进购车合同里，切忌不要单纯相信了汽车销售公司的口头承诺；

2、贷款者在办理购车贷款时，应当注意看清合同条款，首先要确认是否需要到指定保险公司购买保险，其次，如果没有去指定公司购买保险，是否会影响保证金要回；最后，保证金赎回的具体要求、时限是否合理，都应当一一查看仔细。

您好！

贷款保证金是银行长开发商收取的费用，我们平时会有这种感觉，买一手房的贷款手续比买二手房的贷款手续简单，容易办理。

原因就是银行收取了开发商的贷款保证金，若贷款人不还款，银行会直接从开发商的保证金里面扣除，这会导致开发商很多负面影响，比如影响剩余房源的网签等。这时，开发商就要立马把保证金的缺口补上。

开发商会收取购房人的贷款保证金，一是防止以上情况出现，二是，因为开发商的连带保证时间一直是到办理出房产证，办出房产证以后，开发商将不再承担连带保证责任。若购房人在指定时间未办理房产证，导致开发商连带时间延长，也会扣除购房人的保证金的。

所以，如果你还款才一年多，若还未办理出房产证，那开发商是不能退还贷款保证金的。

银行收取保证金是正常现象，如果贷款没有第三方机构或个人提供担保，没有房产抵押，就需要收取一定比例的保证金，贷款还清后，保证金就会退还给你。另外当你贷款还得剩余额正好和所交保证金一样时，也可以用保证金扣还贷款。《人民币银行结算账户管理办法》中未专门列明保证金账户的种类，人民银行的账户查询系统将保证金账户列为临时账户，未显示保证金的字样，不利于质押权人主张权利。而且，在办理住房按揭贷款业务中，保证金账户中的资金是不断变化的。随着按揭贷款的发放，保证金账户中的资金可能不断增多;同样，随着房产证的办妥并移交质权人，账户中的资金也在不断返还出质人，也就是说保证金随时都在进进出出，未能达到将金钱货币特定化的要求。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。