一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。　　二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。　　三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。　　在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。　　同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。　　法律依据：　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1. 1 房产。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

可以的。房产被抵押，并不影响出租和转让。

如今大多数购房者都是以银行贷款供楼的方式进行。少则供楼期限5年，多则30年。在这个漫长的供楼期限过程中，房产都是抵押在银行，直到供楼款全部还款完成，房产抵押才会通过当地的国土资源部门解除，房产才会真正归权利人拥有。

如今，一套以银行贷款方式购买的房产，抛开房产面积大小不计。如果所处城市为一线城市，北京、上海、广东或者深圳。房产市值几乎都是几百万。购房者除去首付款，银行贷款几乎都上百万。每月供楼还款不是一个小数目。如果购房者是工薪家庭，供楼还款几乎占家庭每月总收入的一半以上。

这样的购房人群要么自住，要么一定是出租，不可能把房产闲置。目的都是减轻每月支出的经济负担。而房产抵押在银行，出租和自住都不会受影响。房产权利人可以任意安排，并受法律保护。

同理，房产被抵押，出售转让也不会受相关影响。只是出售转让的时候需要把抵押在银行的房产证赎出来。也就是贷款人要把所欠银行的房款全部还清。房产才可以出售转让。（还清贷款，赎出房产证才可以办理过户转让，这种情况目前可以根据当地城市贷款银行新规定而论）。

房子是我们生活的最基本保障。是生活中的避风港。于是，如今人们生活中聊得最多的也是房子之事。

面对问题：“贷款买房以后租出去，用租金抵贷款可行吗”？

虽然题主没有明确要在几线城市买房，如今，无论房子所处的城市是一线城市、二线城市、三四线城市，贷款买房以后，用租金抵月供，这种方式就目前的高房价，很难做到理想中的回报率。以租抵供的方式已经不太现实。除非首付达到7成以上，租金抵月供的方式才可以实现。

坐标深圳。如果买的房产处于交通便利、周边配套设施齐全、比较繁华的地段，或者带学位房，房价每平方米最少达到6万左右。

一套50平米的房子，总的成交价格在300万左右。首付3成90万，贷款7成210万。按揭贷款利率上浮5%，贷款年限为30年。每月供楼款为13600元～14000元左右。

这些地段的房子的租金目前不会太高，50平米的房子，一般为一房一厅或者小二居室，租金一般在5500元～6500元之间。租金相对月供相差几乎一半以上，也就是说，按照首付3成贷款7成的比例，房主每月要贴补供楼款7000元～8000元左右。显然，租金抵不了月供。如果真要以租抵供，只能首付多贷款少。

如果此问题在10年前提出，无论买的房产是自住也好，投资也好，几乎都可以达到租金抵月供。

那时的房价，每平米低于现在房价的5倍～10倍，而贷款利率处处打7折。可见，房价在10年之间翻天覆地的变化。房子还是那套房子，房价不再是当初的房价了。买房想要以租抵供的方式已成过去时。

在通货膨胀的年代，投资处处有风险，且投且珍惜！（分享观点）！

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