租赁30年的土地可以保全吗_国有土地租赁最高年限多少年?

来源:大律网小编整理 2022-06-24 04:25:20 人阅读
导读:30年。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“...

30年。 关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

谢邀!家里有一亩农用田,有人办工厂过来租用,签30年的合同,30年租金4万,可以租吗?这个问题小焦来回答!

首先明确一点,农民把自己的土地往外出租,一定要多长几个心眼,不然很容易被坑!

现在农作物价格太低,农民在农村种地根本就不挣钱。所以很多农民宁可把土地撂荒也要出去打工,但是等到他们回过头来一看,发现把土地撂荒是很蠢的一件事。因为在有条件的地区,很多农村的土地都被大户承包走了,农民把土地承包出去,就是不干活一年也能挣几百上千元,可以说是很好了。

话虽如此,但是对农民来说,很多地区土地的租金是偏低的,很多农民觉得把土地承包出去根本就不划算。就拿问主这个例子来讲吧,乍一眼一看是个好事情,其实划不划算还是要看具体情况的。

第一,按问主的说法,按单价算这地租的不亏

一亩地租金30年4万,按目前的单价看其实是不亏的,而且这地租单价一年1000左右,已经是比较高的了。很多地方的土地租金才几百块钱一亩。按这个单价算的话其实是不亏的。

第二, 租地一口价,吃亏的是出租方

虽然说按照土地租金单价算是不亏的,但是一签签30年,这租期真的有点长。而且30年给4万元,中间租金也没有上涨的空间,从这一点上来讲是有些亏的。按照市场惯例,农村租地一般都是三年一签或者五年一签,合同中也会写明土地租金隔多长时间涨一次,涨幅是多少。按照问主这个情况是一口价,如果没有约定涨幅那问主肯定是吃亏的!

第三,租期太长,容易把自己套进去

前面讲了,30年的租期确实是有些长的,中间也没有给自己留余地。如果将土地承包出去再遇到什么特殊情况,比如征地或者厂子倒闭等,那到时候无疑是给自己埋了颗雷,到时候肯定是矛盾纠纷不断。

所以,在农村出租土地,最好是把土地租期尽可能地缩短到合适的期限。

综上所述,一亩地30年4万元租金综合来看是不划算的,因为这中间涉及租金涨价和租期的问题。小焦所在的村上就是遇到这个问题,租赁合同签的时间比较长,现在老板跑路,信用社把厂房查封了,集体的土地也出不来,真的是很难搞!

好了,今天就聊到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!

你好!你所说的土地承包合同应当是土地经营权流转合同。

一、农村土地承包期为耕地30年,草地为30年至50年,林地为30年至70年。

二、《农村土地承包法》规定,农村土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。

三、你的剩余承包期限应该小于30年。超过期限的是违法法律规定的。土地协议流转期限超过承包的剩余期限,超过部分无效,在剩余承包期限内是有效的。

根据你所说的这种情况,后三十年的约定是无效的,最高不能超过20年,现根据农村承包地有承包期与流转期的法律规定做一下解答,具体法律规定如下:

(1)各种承包地的承包期限:根据《土地承包法》第二十一条:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

(2)承包地的流转期,若承包人将该块承包地流转他人生产、经营,土地流转期限不得超过承包期限。根据《土地承包法》第三十八条:土地经营权流转应当遵循以下原则: (一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

(3)《合同法》第二百一十四条 规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

综上所述,如果承包的是耕地的话,承包期延长三十年,在这个期限内是有效的,如果是通过流转而来的耕地,其流转期限不能超过承包期限,如果需要继续再承租30年的话需要待上一阶段的承包地承包期限届满后再续订流转合同,但根据《合同法》的规定,最高不能超过20年,所以约定的30年租赁期限是无效的约定。

以上解答仅供参考,如有疑问可在评论下方进行评论或者私信,关注我,让你更懂三农法律常识。

要看什么事件!看租赁合同上怎么规定的!不过即使你要申请法院将其查封,你也得有相关的抵押或担保,专业一点叫诉讼保全。也就是说最后你输掉了官司,查封的结果是错误的,你就得赔偿相关费用,损失。这些费用、损失跟你的抵押物要大致相当或小于你抵押物的价值,法院才会同意查封。

你好!

邻村买宅基地,自盖的房,就一份30年的租地合同,不给确权,怎么办,以后会给拆了吗?

虽然现在政策变动很大,但是以后被被拆了的几率很大,因为你购买临村的宅基的,这本来就是不合法的,这也不难解释,为什么不给你确权了!


农村土地确权工作从2013年开始,预计5年内完成,而你农村的房子不给确权,肯定是因为违法了!根据相关法律规定,农村的土地是属于村集体所有,而农民也只是拥有使用权以及承包权,是不能私自买卖的,土地只能在本村集体成员之间流转,转包!说的说的简单一点就是,你们村的宅基地只能卖给本村集体成员,而你购买的是临村的宅基地,你的户口不属于邻村集体成员,这样的买卖交易是违法的,不受法律保障,临村集体是有权对你的宅基地进行收回!

虽然买卖不受法律保护,但是购买合同是有效的,而且宅基地上的房子也是你的,目前也是无法办理确权登记的!你可以向临村集体申请宅基地有偿回收补偿,政策变动不大的情况下可以在合同的有效期内一直居住,但是合同到期后邻村集体绝对是要收回的!


希望我的回答能够帮助到你,想了解更多三农资讯分享,可以关注下我,谢谢!

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