期房没有房产证可以交易吗_没有房产证的房子怎么交易？

开发商没有办房产证开发商可以卖吗？

开发商只有具备预售条件，只有办理了预售许可证后就可以卖此时与房产证无关。

作为个人来说，开发商没有办房产证时，具体情况要具体分析，如果属于当地房地产调控措施规定的限制上市交易的，在限制时间内是不能卖的。如果不属于限制时间内的，根据以下情况分析判断：

1、一次性付款

如果你买房是一次性付款，并且办证涉及的各项费用都已经缴纳，如果要卖房子，也要根据以下情况确定是否可以卖：

（1）开发商已经缴纳办证税费

如果开发商已经缴纳代收的办证税费，一般情况是不能退款，只有等待房产证下来后再卖。

此时，就只有按照二手房进行买卖了，会涉及较高的交易税费。

（2）、办证税费没有缴纳

此时可以向开发商书面申请，要求更名。

因为你买的这套房已经在房管局备案，法律关系上就是你的房子。

如果开发商同意更名，就需要准备更名的各项资料，与开发商一起到房管部门办理更名手续。此时，就可以直接更名到新的买家名上。

这种方法的优点，相当于新房买卖，不会存在二手房交易涉及到的税费（比如增值税、个人所得税等）。缺点是开发商可能会收取一定金额的更名过户费用。

2、按揭贷款

如果是按揭贷款买的房子，房产证没有办理，也要根据以下情况确定是否可以卖：

（1）把银行按揭一次性付清，解除抵押

因为房子仍然处于银行预抵押状态，只有把银行按揭贷款全部偿还，银行在房管部门解除预抵押。

解除抵押后，再根据一次性付款的处理方法去处理。

（2）没有资金不能偿还按揭贷款

此时，房子就只有继续处于预抵押状态，就不能卖房子。只有等待房产证下来，找到买家协商支付房款解除抵押后才能卖。

缺点是只能作为二手房买卖，会涉及较多的税费。

综上所述，只有根据以上情况分析后去处理。

不请自来我来回答这个问题，没有房产证的房子进行交易，从法律上说发生交易行为是不受法律保护的，购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。

以下这些房子一定不能买！

①，利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权；②，未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途；③，土地产权存在纠纷；④，没有销售资格证，无产权证的房屋屋；⑤，未经验收或验收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，开发商未交纳相关税费的房屋；⑧，土地,房屋被有关部门查封的；⑨，有法律规定不让出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，就是再低的价格也不能买，一旦出事是不受法律保护的，切记，切记！！！

但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖，一般分两种情况：①，刚刚交了首付的房子，但还没有开始按揭；②，房屋正在按揭中，但还没有交房；以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤，一定要注意：①，首先卖方必须还清所有贷款；②，必须要经过开发商同意更名为新的买方名下；③，买方也是全款购买，不能按揭。这种房子交易的优点是手续比较简单，省去交易的所有税费；缺点是不能按揭，对于以后出售也比较难。

另外一种交易方式是：双方约定等房产证下来再办理过户，这是比较稳妥的方法，前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户)，约定好首付款和过户时间，然后预付首期款，等房产证下来办理户，必需先过房产证，再过土地证，全部办理完必后再交付所有尾款！！以上就是没有房产证的交易流程，希望我的解答对你有用。我是明天更美好，欢迎互动交流！！！

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我是专注房地产法律的骆训文律师，欢迎关注！

谢邀，我是从事房地产搬砖工作的，针对题主这个问题在实际中会经常遇到，按揭买的期房，房产证没下来，想卖掉该怎么办才好。

其实很简单啦，首先得得银行的贷款还了，如果有自有资金就资金还，没有的话找买家垫付，部分人不相信你的话是不愿意这么干的，毕竟房子在你名下，钱给了你他任何保障都没有，还有一个办法是找二手房中介公司，一般有这种资金过桥服务，不过要收点服务费。等银行的钱还了，再去找开发商（这一步放在最开始比较好），找开发商办理更名手续（其实是退房手续，再把房卖给你找的买家），开发商有的是会愿意帮这个忙的，不过也要收服务费，至于多少，不同城市不同楼盘的标准都不同。

记得重要的一点，你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊，毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。

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