您好，117平，使用面积86平，公摊26.5%，公摊确实是大了一点，住宅正常的公摊就是18-20%左右是比较正常的，可以看一下赠送面积有多少，主要是看一个使用面积。如果赠送面积比较大，大于公摊还是可以考虑的，但是如果赠送少，公摊大，看地段学校其他因素再下手吧，或者如果这个楼盘是比较适合自己预算的，也可以下手，毕竟找到一个合适自己的楼盘不容易，如果还有更好的可以选择，那就慎重

针对这个问题谈谈自己的看法。

1.不管是长沙还是全国各地，装修房子，没有统一的测绘标准。也就是说有的人是按照建筑面积计算，有些人按使用面积来计算，有些人是按照套内建筑面积计算，三种面积都不相同。

2.每个装修公司装修的价格都不同。面积测绘是标准之一。这个问题很好解决，就是我们业主和装修公司怎么谈你哪个面积为参考的测绘面积或者是计费面积。

3.其实，我们业主心里会有一个衡量标准，就是我这套房子什么材料？装修花了多少钱，然后几家装修公司进行比对，这个结果就出来了。

所以，不要拘泥于到底用哪个面积来计算。

个人意见，按照展开面积去计算，有一米算一米。

大概73%的得房率，作为高层电梯房来说，有点高，但也还在正常的范围内。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇。现在买商品房都是有分摊的，高层的房子由于其电梯、消防楼梯的配比影响，分摊的面积会比较大，分摊面积包括哪些是按规定来的，有些电梯的配比高，分摊的面积会大一点，不同的楼盘会有差异。从分摊的比率来说，国家并没有什么硬性规定，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，会成为消费者购房的时候考虑的因素。最终面积的确定是房产局来核的，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，一般不会短斤少两，呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，其实这一情况是普遍的，正常的。

小区房屋公摊面积过大，首先应该先看购房合同上是怎么规定的，如果实际与合同不符，可以先找开发商协商，如果协商无果，可以向法院提起诉讼。

一梯两户的房子很少存在在高层里面。带电梯的基本都是小高层。

你说的一梯两户套内135平米，公摊43平米，那么公摊系数就是31.85%。这个公摊对于小高层来说很高了。尤其是对于套内这么大的房子来说，这个公摊让人有点无法呼吸。

为什么这样说，因为对于小高层来说，设计图纸如下

我们可以看出，没有多余的部分,相比多层也只是了电梯的位置。管井大了一些而已。所以，你的房子公摊很大了。按照我们房产测绘平时计算的小高层来说。公摊系数一般在18-22%较为多见。31%的公摊在高层当中都不是很常见的。

所以，这个公摊系数偏大很多。但至于合不合理，只要分摊规则和部位没有错，那就只能视为合理的。

能去投诉的地方都是和物业一伙的

何必呢？从签约到收房都按套内面积计算，实际是多少就是多少，其他由开发商或者建设单位承担。年法律，按规定把房子盖起来，至于多余的是什么老百姓不用管，老百姓只看我得到多少。就解决了。

有些事情简单点，弄复杂了就是给自己找麻烦。也是给各种权利寻求空间。简单点在简单点。

谢邀，我是祖传从事搬砖工作的，关于公摊包括哪些、什么是公摊面积我在此不多说了，不过我打个简单的比方，两梯四户和两梯八户比起来八户（每户面积相同）的公摊面积会小一些，但是舒适度四户的高一些，公摊面积不是越小越好。

其次，一个项目的容积率，在项目规划设计之后就已经确定，也就是总面积是确定的。做大公摊，做小套内，对开发商并不能产生什么效益，反而让是购房者对其开发的楼盘印象大打折扣，降低成交率！没几个人愿意这么去干。

最后，还有一点大家注意到没，许多地方的产权证上是标明了套内面积xx，公摊面积xx，建筑面积合计xx了的，别跟着乱喷买100平的房子不知道到手面积有多少平米了！

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