有租约的房子能抵押吗_租约房可以抵押贷款吗？

肯定不行啊，你没有权利拿人家的房子去贷款，严重了说这属于犯法的。

破解及预防虚假租约的两个方面：

1.程序方面 “买卖不破租赁”原则适用的是在抵押或查封前，真实有效的租赁合同。因此，在执行过程中，如果遇到被拍卖房产附带不符合上述条件的租约，申请执行人可以向执行法院提出执行异议，由执行法院进行审查。 实践中，有的房产在拍卖时案外人以租赁关系为由提出执行异议，或者被拍卖房产被买受人竞买后进**屋交接时，案外人突然以长期租约为由，阻扰房屋交接。此时法院可通过听证审查形式，通过证据比对、实地走访、口头询问、笔迹鉴定等方式，对提出租赁异议的案件事实进行了全面的调查。若发现租赁合同系伪造，被执行人与案外人恶意串通虚构租赁关系，法院可对妨碍执行、拒不悔改、情节恶劣的被执行人和案外人采取罚款、拘留等处罚措施，情节严重的，将依法追究刑事责任。

2.实体方面 （1）被拍卖房产大多涉及到银行抵押，而法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。因此银行或者其他债权人在设立抵押权时，应对抵押房产进行全面审查，对于没有存在租赁关系的，应在抵押合同中明确。同时，可以到抵押财产现场制作现场照片、笔录等材料，固定抵押财产未租赁的原始证据。最后，可以不定期的考察抵押财产的现场，制作原始证据。这些，都是防止及对抗长期租约的有效方法。 （2）被拍卖房产在拍卖过程中或者拍卖后，对被执行人和案外人提出的租赁关系，法院也应当对执行标的的租赁情况进行审查，例如被执**产的实际使用情况、是否进行租赁合同备案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，将“明显低于市场价格”与“违背生活常理”作为“不合理租约”的实体认定标准。为防止被执行人和案外人串通倒签租赁合同，申请执行人或竞买人还可以对该合同申请笔迹形成时间鉴定

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

承租租的门面房被设定抵押，是否会对承租人有影响，需要看情况进行分析。

在法律上有个原则，就是俗称的“买卖不破租赁”。第一种情况是出租在前抵押在后，如果抵押物被执行拍卖，是不影响承租人的权利的，承租人也就是说租赁合同继续有效，只不过租金会转而付给新房东。

但是银行在实际操作中，在设定房屋抵押的时候，会有一个附加条款。即要求承租人出具放弃租赁权的承诺。换句话说，也就是要让承租人同意，一旦出租房产拍卖，承租人自愿搬出。如果承租人一旦签署，那么承租人的租房权利将得不到保障。

第二种情况，是抵押在前租赁在后。这种情况下，承租人更容易遭受损失。我国法律规定在这种情况下抵押权优先于租赁权，也就是说新房东有权解除租赁合同，要求承租人搬离。至于承租人的损失，分两种情况：已告知抵押事实的，由承租人自己承担；如未告知抵押事实的，可以向原房东追索。

因此可以说，抵押的门面房对于承租人来说，是有影响的。我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

你好，非著名胡见荣律师给你最接地气的解答[灵光一闪]

首先你和房东之间的租赁关系已经存在，根据我国法律上“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期内，关于房子所有权的变动，不能对抗你享有的租赁权，也就是说，只要租期没到，不管房子怎么换主人，都不影响你租用，新的房主也得和你继续履行租赁合同。

并且在房子被出售或被拍卖时，你在同等条件下，有权优先购买。

让你签字可以，但是还是建议你仔细看明白让你签字的文件的内容，是否存在一些对你不利的，或者让你放弃相关权利的条款。因为即便你享有法律上的权利，一旦产生争议或纠纷，可能最终你能够维护好自己的权益，但是我们更应该做到的是做好防范，直接杜绝纠纷和风险。

希望对你有用[微笑]