商业产权的房子能买吗_商业产权的房子能买吗？

商住楼作为商业用房，限制性很多，比如不能卖给个人，只能卖给公司。所以市场价值已经大不如前了。

08年以前炒房炒股票都是爆发户，现在买房，不是烈士起码称得上英雄

什么叫没产权？是办不出来产证？

就一句话，产权不清晰的房子肯定是不能动的，现在有些不良开发商套路很多，他们的目只是为了钱，才不会管你买来有什么后果！

朋友越是看似没问题的越有问题

首先回答您的第一个问题。

商住性质的公寓是可以买的。

①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。

②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：

⒈公寓面积小，总价低。

⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式

⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。

⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全

⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅

6.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通住宅三倍。

⒎更重要的是公寓不限购不限贷

以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。

您第二个问题：

可否隔断做住宅？

您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。

您可以自己住，出租都可以，不过如果您自住的话，相比较于住宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一些。相对居住环境要复杂一点。

商业产权的房子可以买。商业产权的房子，顾名思义，用于商业，那么购买此类房子，目的是投资或者自用商业用途，绝不会是自住用的。商业地产基本分为，公寓与门市，还有一些商场的摊位。新房购买是还好，二手交易时综合税费要比住宅好处很多。因此在购买商业地产时，一定要考虑它的汇报率，与增值空间。回报率是入手后能每年收回多少租金，增值空间就是还能涨多少。并不是所有的商业地产都能一铺养三代了。现在的实体店，越来越难，如果买，一定要买客流足够多的地方，否则容易变成仓库。

商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

1、土地使用年限不同

商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

4、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

6、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。

因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

扩展资料：

新兴的在商业用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；

参考资料：

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。 因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。 如此重大的事情，建议找专业律师来操作。