购买外地农村房屋合法流程_非本村村民怎样合法买农村房屋？

关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。

农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。

如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。

原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

农地圈问答团队：董金平

谢邀！城市户口，有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村实行“一户一宅”政策，而且宅基地是禁止买卖的，这一点毋庸置疑！

恐怕很多城市户口的人都有着和问主一样的想法，那就是啥时候也能在农村去买一块宅基地或者是到农村去买一幢房子住，过上悠闲的田园生活。但是，在眼下看来，这样的想法终究只能是想法而已，毕竟国家对农村宅基地的管控还是非常严格的，除了农村户口，城市户口根本就沾不了农村宅基地的边。

我们先来看看在农村买房子和宅基地合法吗？

《中华人民共和国土地管理法》第二章明确规定，农村的宅基地是属于集体所有的；第五章也明确规定，农村村民村民一户只能拥有一处宅基地。同时，第二章还，民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。所以，既然宅基地所有权是属于村民集体的，那么就和城市户口的没关系了，就算是流转宅基地也只能在集体内部进行流转的。而且，农户对于宅基地也只是拥有使用权，你都没有所有权怎么可以卖宅基地呢？并且，个人卖集体的东西那肯定是不合法的。所以，不管你是农村户口还是城市户口，买卖宅基地都是不合法的。

那有的人说了，农村的房子和宅基地可是分开的，我不去农村买宅基地，我买房总可以吧？其实这个也是不可以的。《中华人民共和国土地管理法》第五章就规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有了这样的规定，哪个农民还愿意把房子卖给你？卖了自己住在哪？而且，农村的房子虽然和宅基地是分开的，但是农村宅基地使用权是不能单独转让的，都是地随房一并转让。

况且，《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》也明确规定，是严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的。

所以，不管咋说，单论城市户口到农村买卖宅基地和房屋，咋样都是不可行的。但是呢，如果实在想住农村的房子，其实还是有些可以变通的办法的。

第一，你通过某种方式由居民变为农民。

如果你之前是居民，但是你能将户口迁到农村变成农村户口，那么你就可以在本集体内部进行宅基地的流转和房屋的买卖。但是，按照现在的情况，这种可能性微乎其微。

第二，你和农村人结婚。

虽然你是农村户口，但是你找个农村户口的人结婚，那么你的对象就是村集体成员，他就可以享受关于农村宅基地的相关权益，就算是以他的名义买卖房屋、流转宅基地也是可以的，这样不就圆了你农村房屋的梦了吗？

综上所述，城市户口到农村买房、流转宅基地肯定是违法的。但是呢，可以通过变更户口性质和与农村人结婚的方式进行变通。不过，小焦还是提倡与农村人结婚这种变通方式，毕竟“非转农”难度可是相当大。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】!!!

农民自建住房和小产权房的买卖很复杂，一般不准出售。但近年有很大的交易量。签合同时应做长期租赁来处理，如五十年。中间还要考虑拆迁等问题。考虑详细一点，以后就少些麻烦。

户口不在农村，但是，又想回农村买房住的城市老人，怎么买房，怎么去解决这个问题，又合法呢？首先，我可以告诉你，有这样想法的城市老人们，只要你的户口不在农村，你在农村买房就是不合法的，你也无法在农村买房的，既使你冒了险，花了钱，你在农村买到房子的话，你买的房子也不能过户到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人财产，不是你的私人财产，就不会受到法律保护的，你买的房屋也可能随时会被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的话，你也是一点办法都没有的，你也不会得到一分补偿款的，因为你买的房子就是不合法的，所以，你也就没地方说理去了，那你怎么又在农村舒服的养老哇，当住的好好的房子就被拆掉了的时候，你说你怎么办？你还能继续在农村买不合法房子，继续留在农村养老吗？我想，就这一折腾，就把你折腾蒙了，就把你折腾赖了，就把你想在农村养老的好心情，折腾没了，没有办法，只能给儿女们打电话了，打好你的行李卷，让他们来车把你接回城里去养老了！

如果你在城里还有自己住房的话，这还好说，你可以回到城里你的房子去养老的，如果在城里你没有自己住房的话，你想回到城里去养老，那只能去到你的儿女家了，你想想，你这么这一折腾，又是城市，又农村，然后又是城市的你搬来搬去的，你折腾来折腾去的，儿女们都烦呐，如果遇到懂事的好儿女们，会理解你的，会谦让你的，会包容你的，会把你接到他们家里养老的，如果遇到了稍微不太理解你的儿女的话，他们就不想把你接回到城里住的话，你说你可怎么办呢？想留在农村养老吧，没房了，想回到城里养老吧，没窝了，你说你难不难呢？我都替你感到难哪，所以，户口不在农村的城市老人们，你就别想去农村买房养老了，不但你自己给你自己出了难题，你也是给国家出了难题，你也给儿女们出了难题，因为规定，城市户口的人是不可以到农村买房的，是不可以占用农村的宅基地或土地的，那么多农村的人口，土地都不够用，你再去农村占用农民朋友们的土地，也真是不可以的，也是不应该的，更是不合法的！

如果你在农村买的住房，遇到拆迁征用了的话，你也不会得到一分补偿款的，如果原房屋的主人户口还在农村，而且还在本村的话，房屋的主人还是可以得到拆迁补偿款的，但是，即使有拆迁补偿款的话，这笔补偿款也会直接打到原房屋主人账户上的，这里就有个问题了，拆迁补偿款打到原房屋主人的账号上了，那么原房屋主人还会把这个拆迁补偿款从自己的手里拿出来给你吗？如果卖你房子的原房屋主人已经不在本村了，已经迁走了，即使这个房屋有补偿款，因为没有原房屋户主的签字认证，那么，原房屋的主人也不会得到这笔补偿款的，而你也不会得到这笔房屋补偿款的，最后房子就会被拆除清理掉的，你也只能打好行李卷，含着眼泪，回到你的城市里去养老了，那么，想要回到农村进行舒服养老的城市老人，怎样回到农村去养老呢，办法只有一个，那就是租房养老，而不是买房养老，选一个山清水秀的，可以适合养老的地方，与原房屋的主人签订一个长远的租房合同，这样才能够长期稳定的在农村养老的！

既使这样，还是有问题的，因为房屋不可以买卖，也不可能更在你的名下，所以当房屋破损需要维修的时候，这问题就来了，如果你租房的原房屋主人户口还在本村，还在本村居住的话，他是可以以他的名义对房屋进行维修的，如果你租房的房屋主人户口不在本村，不在本村居住的话，按照有关规定，户口不在本村的房屋，是不可以再进行维修或者翻盖了，他也不可能对这个房屋进行维修了，而你也无法对这个房屋进行维修的，这样即使你租用了这样的房屋，房屋破损了，无法居住的时候，这个维修的问题就是个大问题了，原房屋主人的户口已经不在本村，他也不在本村居住的话，是不允许对这样的房屋进行维修的，只能是等待破损坍塌为止，如果你遇到这样的情况，你还能在农村舒舒服服的养老到底吗？所以，你还是消消停停的在城市里养老吧，别再想去农村买房养老了，因为在农村买房是不合法的，现在遇到了这个疫情，又有很多城里人蠢蠢欲动，想去农村买房养老了，其实这是行不通的，也是不可以的！

农村实行的是一户一宅的制度，这项制度，是铁的制度，所有的人都必须要遵守这一制度的，也就是只有一个户口本的人，才可以在自己户口的所在地的村里，才可以有一个宅基地，才可以建一套住宅的，既使户口是农村的，但是不是本村户口的人，也是不可以获得宅基地，也是不可以盖房的，既使是户口在本村的村民，宅基地也是不可以买卖的，而户口是城市的，在城市里生活的城市居民，当然也就不可以在农村买宅基地，买住房的，这一点我们一定要清醒地认识到，农村的宅基地，农村的住房是不可以买卖的，而进入城市的农民朋友们，在城市有了稳定的工作和自己住房之后，是可以把自己的土地，宅基地有偿退出的，但是，有偿退出的话，也只能是退给村集体的，也只有村集体才有权利接收农民有偿退出的土地和宅基地的，这样的退出机制才是合法的，除了村集体有权接收农民朋友们有偿退出的土地和宅基地，任何单位和个人都不可以接收农民朋友们退出的土地和宅基地的！

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