房屋漏雨不修好不交物业费_楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

物业不是万能的

：先捋清楚维修责任属于哪方

物业公司，开发商，或者是业主你自己都有可能有维修责任。

一般这种外墙渗水属于建筑质量问题，根源在于开发商，如果房子还在合同的保修期内，那么维修责任就属于开发商

如果过了保修期维修责任可能就是自己承担了，如果你们业主委员会自己有维修基金，可以申请动用维修基金维修。

至于可否拒缴物业费，如果维修责任最终属于物业公司，那么物业公司不履行合同义务，你当然可以拒绝交物业费的义务，这叫先履行抗辩权，或同时履行抗辩权。

如果责任不在物业，还是按时缴费。

停水停电，物业公司没有这个权利。

从法律关系来说，用水是业主跟自来水公司之间的供水协议，自来水公司向业主供水，业主缴纳水费。而物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，为业主提供物业服务，业主缴纳物业费。这是两个不同的法律关系，并且是独立的法律关系。

所以，即便想要停水，这也只有自来水公司才有权利停水，并且还必须是业主出现违约情况，符合停水的条件。

但是，至于楼顶漏水的问题，这个涉及维修责任和维修费用的问题。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。

从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。物业作为服务企业，有义务对公共设施进行维护的法律义务。因屋顶属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，费用原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。

楼顶漏水，物业不给修，该怎么维权？这问题问的叫人摸不着头脑。我们先看看这问题物业不给修这句话说明是一个住宅小区。而小区是有物业服务公司的。(不是业主自治，也不是请他人管理。）不给修这句话说明物业服务公司有责任修而不修。(这责任不是物业公司的，物业只有协助，没有维修义务）楼顶漏水是说漏水部位是楼顶。而这楼是什么样子的楼没有说清。住宅小区楼有多种。别墅区的楼顶漏水维修是业主自己的事。因为这楼没有共有部位。要求物业服务公司帮助维修是要付费的。

如果你住的是水泥合子，又不是顶层。那你就要楼上那户查查是什么原因向楼下漏水的。如果是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是平面，在现浇板的上面有隔热层。如果渗漏，要查一下是否在五年保修期内，在保修期内由开发商修，过了保修期，就要动用维修基金，按规定手续办理维修。二、如果是多层，(老旧小区大部分是多层）多层的楼盖有瓦屋面和平面。瓦屋面的楼盖多数是板楼。先查一下瓦有没有坏，如不坏就要查落水天沟有没有被堵，清理一下。天沟被堵是瓦屋面楼盖漏水的一个原因。这里我要提醒一下，天沟落水管口每年都该检查清理一下。做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。

总之，发现自家楼顶漏水，要搞清楚实际情况，分清责任。以事实为根据，政策法规为准绳恰当处理。

至此，这个问题的结论是：楼顶漏水，找物业服务公司维权的问题一般是不成立的，要查明情况。动用维修基金物业公司有协助义务。

你不交物业费，却要求物业给你服务？人家物业不给你修就对了，真不知道现在的人价值观都怎么了。如果没有物业，小区内的绿植谁来养护？卫生谁来打扰？大门谁来把守？家里的门窗有问题，谁来维修？我觉得我们小区物业就挺好的。这是我交了物业费得到的服务！你不交钱人家拒绝为你服务，没毛病！