拖欠房东房租会怎样_如何界定拖欠房租？

律师解答：房东让租客搬离的要求是否合法，主要看租赁合同是否有单方面解除权。一般来说，存在违约就要承担违约责任。

根据本案情况，租户在应该交房租的期限内，没有交房租，是应该承担违约责任的，这点没有争议。争议主要在，租户在房屋租赁期限内，合同里是否有约定租户在一定期限内不交房租，房东享有单方解除权，可以要求租户搬离；如果没有约定，那么房东不能要求租户搬离。

简单总结：问题的预防和问题的 处理

针对各类奇葩租客，特别是拖欠租金的租客，做好以下2点非常关键！

第一，问题的预防：这里主要分为2个维度，首先前期租客的筛选，对于租客的工作性质，工作单位，哪里人，紧急联系人，租住用途等，其次最重要的是租赁合同的签订，关于租赁合同中以下几点一定要特别约定：

①要求租户在合同中写明他的联系方式、文书送达地址、工作单位、紧急联系人等；

②关于租户拖欠租金XX多久，合同自动解除，这个时间要明确约定，关于押金的问题，合同中也可做约定，如租客XXX久不缴纳房租，押金自动抵扣所拖欠租金部分，多退少补，可以申请违约金，比如超过XXX久不缴纳房租，违约金为所拖欠房租的X倍；

另外关于其它可能会出现的奇葩场景，比如:租户将房屋另做他途，比如自己做二房东，或者将租来的房屋本来说是居住的结果用来开皮包公司等等其它用途，只要房东可以想到的，建议添加到下载的标准租赁合同中，一旦租户出现以上问题，合同自动解除，同时租客承担相应的违约责任。

这里敲重点，签订纸质合同后，最好自己拍照存档，以防万一合同搞丢了，群里看到有的房东说自己合同丢了，不知道怎么办。

第二，问题出现后：租客拖欠租金，房东应该怎么办呢？

简单总结四字“先礼后兵”

1.催租： 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，（房东先礼的证明，说白了，虽然租客拖欠租金本来不占理，但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）

2. 换锁： 经过以上交涉，租客仍然不交租金，实在不行就只能换锁了，

或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）限期让租客把他的东西拿走，记得与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。

备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。

这里有个问题：关于租客物品的处置问题，”租客的个人物品”不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。

虽然从生活上的实践层面看，即使未来租户将房东告上法庭，本着谁主张谁就举证的原则，租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在的风险：这种简单粗暴的做法，事后经常引发房东与租客的肢体冲突。那么如何处置租客的物品更为妥当呢？

详情见下文，再次划重点，所有的问题，预防更为关键: 租客筛选，租约合同的细则签订，租约合同的保存。这些问题，房东自己细心用心点也可以。

注：如果房东通过中介找租客，尽量找信用好，大些的中介机构，这样出现问题之后，也可以积极协助房东解决问题，在群里看到有个房东，说当时通过中介找租客，租客的身份证信息没留，当时看到这个我也是。。。房东自己也是心大。

也可以借助第三方工具，可以下载E房东APP找租客，被房东投诉过的租客，平台基本都有标签记录，不会被推荐给房东。

另外房东也可以去当地的住房租赁管理服务平台去投诉（前提是房屋已经备案过哦）

关于如何处置租客的物品更为妥当？因篇幅较长，我放在下篇讲

作为房东遇到租客欠租违约行为，其实不必跟跟租客大吵大闹，欠租可以先了解租客情况，租客故意欠租不交，可以根据合同来办事，如果租客有意违约，房东最好先报警协商，协商不成房东可以把租客门锁先换了，等租客交租后再次，开启门锁。

一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

拖欠房租，短时拖欠，可能房东会崔收房租，如果你拖的时间太长，房东可能会强制收回房，押金也不退给你

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。