没有产权的房子怎么交易_没有房产证的房子怎么交易？

来源：大律网小编整理 2022-06-11 03:59:43 人阅读

导读：首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。其次，你问的问题，实质可能是——...

首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。

所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。

其次，你问的问题，实质可能是——没有房产证的房产能不能购买？

对于这个问题，要区分两种情况，一种是一直办不了房产证或很难办下房产证，一种是是时间未到暂时办不了房产证但最终可以办房产证。也就是，要辨别是根本不能办证，还是暂时没办证。

如果是前者，一般是违建房产，比如农民房、集资房、无法办理初始登记的房产等等，这类房产，由于没有办证，容易发生权属纠纷，风险较大，当然原则上不建议购入。

不过，作为一名负责任的律师，我也要告诉你，风险很大也不排除收益很大。

像深圳不少人花几十万甚至几万元买了没房产证的农民房，谁知这些房产后来遇到拆迁，开发商直接回迁给他们可以正常上市交易的市场商品房，可谓赚大了。当然，前提是，你能实际控制你买的房子，找村委盖章确认时没有人阻碍，再加上一点点运气。

如果是后者，则是能办证的房产，比如开发商还没有交楼或办证的期房，或者卖方一直忙暂时没有去办证，但是办证都没有任何障碍，只是时间问题。这一类的房产，当然是可以买卖的，只是你们签署的是预约性质的房产买卖合同，约定卖方必须在什么时候把证办妥，并且过户到你的名下。

当然，这类房产买卖，最大的风险是时间风险，时间不能太长，时间一长，房价涨了，业主拜拜了，房子被查封了，很多不确定性的事情发生的概率就会增大。

总结一下，对于违建的房产不能办证的房产，风险较大价格较低，如果你购买必须能够承受较大的风险。

对于暂时没有办证的房产，可以购买，但办证周期尽量不要拉得太长。

风险与利益，总是相伴相生。

我是专注房地产法律的骆训文律师，欢迎关注！

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。

3、需要注意什么？

综合以上两点的基础上，需要注意的点有：

（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件；

（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

《总结》。

常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！

PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。