租客不搬走怎么办_租客不交房租也不搬走怎么办？

现在是法制社会。人人都懂法，人人知法。如果租客是通过正规的中介公司与房东签订了租约合同。在签约之前，双方都应该阅读过租约合同里的内容，各项条款规定，怎样属于违约等等，然后才签字确认。

其中违约之项中有一条规定：如果租客拖欠租金达到多少天以上，经过房东再三催缴房租，依然置之不理，恶意拖欠。按照租约合同，算租客违约。房东可以请物业协助，强制搬离或者换掉门锁，收回物业。租房押金不退。押金作为对房屋造成经济损失的赔偿。

但是这种强制搬离的方式，只适合于租客单方恶意违约。如果租客拖欠租金又不搬家，是因为房东本身的原因引起，比如家电自然损坏，多次向房东反应，房东不予理会、不予维修，不予置换。给租客生活带来不便而引起的纠纷。房东就应该负起自己的责任。要么给租客解决当下生活问题，要么赔偿双倍违约金。以协商的方式解决问题。

你通过中介了吗？通过中介就由中介处理好了。

一般我们工作中会经常碰到这种情况，首先是双方之间有没有签订过租赁合同，如果有就按照合同行事，一般也是对违约金赔付的约束，上面会有一个月或者两个月的约定！如果没有合同，但是租住期超过6个月那么法律意义上也就具有合同效力了，你可以给租客7-10天的腾退期，其次补偿一个月的租金，那么也是可以的！

如果此房经过中介出租的，可以让中介协调处理，如果不是那么请提前告知租客，并在期限当天上门收房，如果不搬一是可以找小区物业二是街道，其次就是直接报警最简单明了，基本上到了报警这一步租客也不会不搬的，如果说还是不搬，那么请保留你所有的证据和合同，以及提前书面告知的短信、微信电话记录，直接在房屋所在区法院起诉租客非法占有，起诉是最后的手段也是周期最长最麻烦的一步，建议报警协调处理！

房子租出去租客不缴纳租金而且不愿意配合搬出房子确实对房主来说是一件特别头疼的事情，但是，无论如何不能采用不合法的手段，因为，即使租客错误在先，房主错误在后，根据相关法律，房主也有可能损失部分甚至全部的租金。

首先，根据提问，您说的是联系不上租客，这个就可能包括两种情况，第一种就是房主最怕的那种，就是不想和房主联系就不想缴纳租金，躲着房主。第二种，就是租客很有可能是真的有些紧急情况联系不到，或者遇到了特别困难或者重要的事情失去联系。

先说第一种，第一种情况的话就挺简单的，您的小区如果有物业先联系物业，让物业和您一起等待租户的“上门”，知道你真想等到他一定会等到的，然后带着物业和租户一起洽谈商量这件事情，如果租户硬性的就是不缴纳租金还不搬走就立马联系物业报警，记住是你联系物业让物业报警，如果物业不报警，让房主自己报警的话，也可以但是必须需要物业的证明和陪同。民警会根据情况采取措施。

（如果小区是老小区没有物业，就联系业主委员会，或者居委会来配合此事）如果是第二种情况的话就稍微的有些麻烦，因为无法证明租客是不是故意不缴纳房租才失去联系的，如果联系多次，而且房主确定房子已经内的租客已经至少一个月没有住过这个房子，就可以采用第一种方法，联系民警和物业，在两者同时在场的情况下开锁（破门）然后和物业协商租客的物品暂存事宜。协商好之后，将物品搬走然后继续出租，不会有任何不妥的地方。（这种情况只能适用月缴租金的方式）如果按年缴纳的，租客超出了缴纳期限的可以根据相关合同直接报警，请民警根据相关法律法规来采取措施。

其次，如果租客能联系上但是就是不缴纳租金还不搬走，还有就是可以去当地法院起诉，房主必须拥有有人证或者物证的证明以及租赁合同和租客的身份证复印件。最后，法院会结合公证结果采取措施。房主可以要求法院强制执行租客搬走并且付清所欠的房租。

希望能帮您。

这样的情况可以有几种不同的处理方法，主要还是要按法律以及有关的合同规定办。

已经到期，通知后并且退还了押金及结清了物业费，水电费等各项费用。租客没有其它的正当理由就是拒不搬走，这是违反合同法规定的，你可以报警处理，由警方出面强制对方搬走。

如果还没有到期，按法律规定应该是买卖不破租赁，要继续按租赁合同执行，不能强行撵租客走。现在在租赁合同关系中房东处于强势的地位，有一些房东会在房屋租赁合同没有到期时涨房租，不愿意就以要卖房子为名撵租客走，这其实是违反合同法律规定的。现在国家已经在修订新的物权法来保障租客在租赁合同关系中的合法利益，在这样的情况下撵租客走是侵犯了租客的合法权益的，只能与租客协商给租客一定的经济补偿后让租客自愿搬出你的房子，如果租客不同意你是不能强行撵他走的。

但如果真的是要卖房子，在租赁合同还没有到期的情况下，你也可以在与租客和要买你房子的买家协商一致的情况下，将租赁合同转给新的房屋买家，让他们继续按协商后的房屋租赁合同执行。这样你就可以即能够卖出房屋又能尊重和保护租客的合法利益，达到皆大欢喜的结果。当然前提是租你房屋的租客不愿意在同等条件下购买你的房子，否则还是不能将房屋卖给新的买家。因为法律还有规定在房屋买卖合同关系中租客在同等条件下有优先购买权。只有在和租客协商一致并且他不愿意在同等条件下购买你的房屋的情况下，你才能顺利的卖出你的房子给新的买家。

这个房子是你的，如果他不交房租也不搬走，可以报警解决。

我曾经也遇到过，其实换个思维，他也许有什么难处，我给他讲，给你几天时间抓紧想办法，要么交房租，要么自已搬走，多住的时间租金就算了，要不然就报警，让警察处理，结果到了那天，仍然没搬，比我还凶。然后打电话报警，警察来主要作个见证，找个开锁匠，把锁一换，有多远滃多远。有些人是欠收拾，机会要给，道理要讲，仁至义尽之后，直接开锁，谁也说不了係什么，他自已理亏，还比我凶，对这种人绝不姑息。

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。

其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。