占有是否取得所有权_占有脱离物是否适用善意取得？

　　物权法中所有权是对物的独占的支配权，而占有只是对物进行控制的事实状态。　　在某物的所有权的归属已经确定的情况下，即使物已经为他人占有，占有人非依法律规定不能成为所有人。即使是合法占有，占有人只享有占有权，而不能享有所有权。因为一物之上不能并存两个所有权，占有权并不能成为所有权。由于占有与所有权存在着区别，因此对占有的保护和对所有的保护也应当区分开来。　　比如：物权法中房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。　　房屋占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。　　有时候，房屋所有权人并不是房屋占有权人，比如：房东与房客之间即出租人与承租人的关系，也就是房东享有了房屋所有权，而房客则在合同履行期内享有房屋占有权。

占有脱离物原则上不适用善意取得。根据《物权法》第107条的规定，占有脱离物原则上不适用善意取得。占有脱离物的占有人无权处分占有脱离物的，所有权人或者其他权利人享有回复请求权。其回复请求权因第三人取得占有脱离物的“场所或方式“之不同而区分为“有偿回复”和“无偿回复”两种类型。（1）占有脱离物的范围根据《物权法》第107、114条、《民法通则》第79条第二款以及相关民法理论的规定，占有脱离物包括遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的饲养的动物、脏物。（2）占有人无权“转让”占有脱离物的法律效果占有脱离物的占有人无权转让占有脱离物给第三人的，即使第三人主观上为善意、支付了合理的价款，并且已经受让占有（即已经交付），第三人也不能善意取得该动产的所有权。所有权人或者其他权利人享有以下权利①请求无权处分人承担损害赔偿责任②自知道或者应当知道受让人之日起2年内请求受让人返还原物。

房屋产权以登记发证为准，只签订买卖合同并实际占有没有取得所有权，必须办理过户手续。

1. 甲将车卖给乙，约定以占有改定的方式交付。由于汽车属于特殊动产，根据物权法特殊动产物权变动规则，交付即发生所有权转移。占有改定属于观念上的交付，是交付的一种，因此乙取得汽车的所有权。甲又将车卖给丙，甲为无权处分，丙是否能取得该车，要看是否满足善意取得的五个要素：（1）标的物须为动产或者不动产（2）让与人对处分的动产或不动产无处分权（3）受让人受让财产时须为善意（4）受让人须支付合理的价格（5）转让的动产或不动产已经交付或者登记。从表面上看，丙符合善意取得的要素可以取得该汽车的所有权。但是善意取得是牺牲了所有权人的权利来保护交易安全的制度，本质上是一种价值取舍。当善意第三人没有完成现实交付并占有使用该汽车时，第三人的信赖利益就没有达到值得民法以牺牲所有权人权利来保护的程度，因此不能发生善意取得，丙不能取得汽车的所有权。
2. 丙善意取得汽车所有权后，无权处分的甲又通过指示交付的方式向丁出卖该汽车。由于丙已经实际占有该汽车，丁向并要求交付时一定会被告知汽车所有权已转移。丙既不会交付该汽车，丁也不可能构成善意。甲与丁的买卖合同有效，但丁可以主张违约责任。