公摊面积取消已经购房_如果公摊面积取消，已购买的房子怎么办？

如果真的取消公摊面积，已经买房房子的人房屋的总价值保持不变，也就相当于每平米单价上涨。至于公摊面积的物业费、取暖费等相关费用或许有可能免交。

取消公摊面积是大势所趋

目前也只有我国还保留买房包含公摊面积，这其实是从香港传入内地的一种特殊情况下产生的销售模式。

50年代，香港楼市火爆，当时都是整栋出售“卖楼花”，后衍生出了“整层销售”，整层销售除了套内面积当然也要包含公共面积，也就是现在所谓的公摊。

但因为公摊面积不透明，公摊算法不透明，2013年香港强制取消，商品房销售正式案套内面积核算。

取消公摊面积会有哪些改变

1、取消公摊面积，让房价更加透明；

2、取消公摊面积，遏制乱收费现象（很多购买精装修的朋友其实公摊面积上并没有精装修）；

3、取消公摊面积，不会显著改变房价；（实际房价该是多少还是多少，并不会因为计价方式变化而发生变化。相反，那些过去公摊比例过高的房子，恐怕不能与公摊比例过低的房子，继续维持相同的总价。）

4、取消公摊面积，有利于房产税的推行；（房产税按照评估价征收，也不会受到有无公摊面积的影响。）

整体来看，取消公摊面积大势所趋、势在必行、利于购房者、也不损伤已购房者的利益。

这事不涉及钱。只涉及统计数据。在吹牛的时候，面积小了。跟外国人接轨了。我们国内动辄一百三四十平的房子，在国外就是一百平。这回我们不会吓着外国人了。因为一百四以下的房子是主流。一百七以上的，还是比例比较低的。

国家对外吹牛，人均住房面积，也得缩水百分之二十到三十左右。

哈哈哈，就是吹牛不爽了。别的啥都不影响。总房价，采暖费，物业费，，，总价不会少。你想少，你就是想多了。

羊毛出在羊身上！

没便宜也不亏！按“套内面积”消除不了“公摊”，公摊”隐身了！

实话实说，这个《通知》本就不是写给普通老百姓或购房者看的。

住建部这个《通知》的全称是《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

请注意通知标题中的“强制性工程建设规范”字样，明白了吧？这个《通知》是写给建筑单位、房地产商看的，是一项技术规范，是工程建设的“底线”要求。

虽然《通知》中有一条是这样写的：住宅建筑应以套内面积进行交易。

但这条也是一个技术规范，一直以来的“公摊”不会因为这个《通知》而取消。

同样，按套内面积进行交易也不会让当下商品房销售或涨价或降价，价格仍然只会根据市场供需、市场炒作等因素变化。

所以，你原打算100万买套房，现在在这个《通知》出来后，你的预算不会因此少10万、20万的，该掏多钱你还得掏多钱。

按“套内面积”交易和按“建筑面积”交易，只是交易计价方式的不同，不会对房屋本身的总价产生明显影响。因此，不必对此过多的费心。

比如，一套总价150万的房子，建筑面积（含公摊）150平，套内面积120平。

张三，是按照建筑面积买的，那么他买房的单价则为1万元／平。李四是按照套内面积买的，那么，李四买房的单价是多少？1万吗？错！李四买房的单价应该是1.25万元／平。

按“套内面积”，只会导致房屋销售单价的提高。

房子，永远不会是一个独立的存在，而且也无法独立存在，总是要和周围发生关系。即便是在乡村，建个房子，也得修修路，扎个院墙，搞个园子，种点花草。而现在的商品房建设则比这个复杂多了。

在买房时，小区的房屋的户型、质量并非购房者考虑的惟一要素，还会考虑小区的硬件建设和软件建设，比如小区道路、楼梯、电梯、绿化、景观等。

这些房屋外的建设与房屋建设一样是需要花钱的，这个钱是要计入成本的，然后通过销售进行回本。

按“套内面积”计算，绝不会将这一部分成本抹掉，开发商是做生意不是做慈善的，他们是不会独自承担这部分支出的，羊毛还是出在羊身上——成本只会计入到销售单价里面。

于是，“套内面积”单价将高于“建筑面积”单价。

这就像市场上卖的螃蟹一样，有捆着绳买的，一斤螃蟹3两绳，消费者对此颇有意见。于是，螃蟹“松绑”了。

但是，问题来了，“松绑”后的价格和捆着的价格一样吗？捆着10块钱一斤，“松绑”了可能就变成15块钱一斤了。

历来，买的没有卖的精，亏本的买卖没人会做。小商小贩都不会做，何况投入巨大的房地产商呢？

所以，洗洗睡吧，已经买了房子的，不用操心“公摊取消”你会损失什么。

没买房的，也没有什么便宜可以占。