说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
1、关于合同欺诈罪。这个罪名在刑法中是不存在的。刑法中有合同诈骗罪的规定,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同中,使用欺骗,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。从题目中推断,本案中或许存在欺诈,但是不会存在合同诈骗。
2、即便构成合同诈骗,受害人也不能以该罪名起诉。因为,合同诈骗罪是刑事犯罪行为,依法应当由公安机关立案侦查,并由公诉机关提起公诉,再由法院审判后定罪量刑。这不是一个自诉案件,因此,受害人无权提起自诉。如果构成合同诈骗犯罪的,受害人应当向公安机关报案。
3、题主所说的欺诈应当属于民事欺诈。根据民法总则 第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。法海一粟认为,如果题主有证据证明对方存在欺诈行为并且撤销权没有消灭的,则可以向法院提起诉讼,要求撤销双方之间的买卖合同关系。
都可以起诉,但绝大多数情形下,分开起诉可以使诉讼利益最大化。
一、买房人与房主之间形成房屋买卖合同关系。一般被骗的,有权主张违约责任;特定情形下,有权主张“退一赔一”的惩罚性赔偿。
二、买房人与中介公司之间形成居间合同关系。中介公司未尽审慎义务,给买房人造成损失,或者造成购房合同无效、被撤销的,买房人有权要求中介公司退回费用、赔偿损失;故意隐瞒或者欺诈的,买房人或许可以主张退一赔三的惩罚性赔偿。
总之,这是两个法律纠纷,分开起诉,交两次诉讼费,结果才会更有利。
搜集中介欺诈的证据,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条 有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。发现被中介骗了,首先要冷静下来,根据你选择的中介分析情况:
一.联系该中介公司的客服热线或者公司内其他监管部门,投诉反映你的问题,一般这种正规公司是会核实相关情况,给客户一个满意的答复和解决方案的。
二.如果中介公司没有给你合理的解决方案,那么你可以向相关政府监管部门(市长热线、房管局等)反映你的诉求、寻求帮助。
虽然法律诉讼是一条任重而道远的途径,耗时耗力又劳心,不到最后,都不会轻易选择。但如果以上两步没能解决你的问题,就要采取法律手段来维护自己的权益,不要因为麻烦一直拖着。
所以说,一分价钱一分货,中介最好还是选择大型正规的品牌中介机构,对自己的保障更多。
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