上海买了公寓后悔死了_上海买公寓的朋友们，可以聊聊感受吗？

位置好的话，不算很坑，出租看租金收益，要是位置不好那就真坑了，

后期交易税费贵，想脱手有一定难度，增值空间不，和周边住宅相比，出手也要割肉

目前大多数不享受住在的福利，就是学区，没有，孩子后期上学麻烦

自舒适感差，单层层高不够，很压抑，楼栋户数多，人员复杂，

首付款一半基本也不便宜了，贷款期限短，

商水商电商用物业很多不通燃气软刀子磨你

每个骗你买公寓的上辈子都是你的仇人

有没有优点的，有的，

总价相对住宅低，首付压力相对小点

一层送一层楼实际地房面积会多点，

可以办公办营业执照

不占用买房子名额不限购

对比起来不管你投资还是自主轻易不要碰公寓，除非地段极好，不然后期变现能力太差，属性不如住宅，好地段后期出租的收益也马马虎虎吧，毕竟到时候估计有一半都是要出租，目前写字楼已经够多了，价格目前来看和公寓差不多，但是服务属性更好点，公司办公不如你去正经写字楼看起来高大上些

我觉得挺好的，价格便宜实用，很多开发票装修更到位，房子毕竟是用来住的，而且物业管理更完善，住宅楼也有很多缺点，就是电费啥的稍微高点，不过相对于房价，那点钱不算啥

公寓除非地段好否则尽量别碰，就像找男女朋友，不能因为寂寞或年龄大了家里人催了就随便找个凑合过了，这样下半辈子你会后悔的。

公寓买的时候问题看不出来，持有时主要的就是水电费物业费比住宅贵，一般贵好几倍，特别是物业费，住宅每月几块钱而商业类的一般十几到几十不等，这些都还可以接受。

最坑的是交易成本比较高，你如果买了永远不打算出手了那没问题，如果一旦出售各项税费会让你怀疑人生，会占到房价的百分之二十及以上。也就是你买了一百万的公寓，过了几年涨到了一百二十万，你卖了，抱歉，你还是到手了一百万甚至还不到，几年的利息也不止这些。

当然你的地段好，租金贵，涨的快，好出手，也无所谓。不过这样的公寓一般你买不到或者价格也非常贵，所以买公寓看地段，租售比低的交通不便附近没大型商业办公的你就忍着吧。

我是2009年在长沙开始买的第一套房子，当时房价处于上升期，我看着房价从3000元每平米的价格一直涨到4000多，我很早之前就有买房的想法，奈何老公不支持，说供不起，婆家也没有这方面的说法，全靠自己，真的非常的难，一个月就2000多块，后面怀孕了，他们也就不知不觉的把买房的事情提上日程了。买完房我们并不感到后悔，虽然我们买的是商住楼，房屋还是按住宅的性质来的。我唯一觉得遗憾的是当时没买个有小区环境的房产。我这个房子的地段比较好，就在二环线边上，离市区不远，现在地铁5号线在我们楼下也设了站点，交通非常的便利。我现在也买了第二套房了，现在的房子做住宅和办公出租都非常的方便。所以总体来说觉得这个房子买的也还算值得的。主要是后悔没早买的，两套房子买的都是高价房，所以有刚需的小伙伴们，中国的房价是受政府调控的，本身中国的经济我有一大部分是依赖房产的，中国的房价的主要基调还是稳中求涨，下跌的可能性非常的小。看到合适的房子还是及时出手为妙，一直观望，看着看着房价就涨上去了。买房的时候考虑全面点，不要受销售员的影响，从楼盘的地段选择上，户型选择上，周边配套设施的选择上，多方面的考虑，装修的时候不要太匆忙，设计好了，再下手，自然买的房子也不会差很多。房子没有十全十美的，就像取媳妇一样，你要接受它的不完美，买房早终归是赚了的。